Deux appartements T1 interconnectés avec jardin privatif de 90 m² à Penha de França Une opportunité rare à Lisbonne. Situé Rua Barão de Sabrosa, dans le quartier de Penha de França, cet ensemble est composé de deux fractions T1 autonomes actuellement reliées entre elles, offrant une surface habitable totale de 142,5 m² ainsi qu’un extraordinaire jardin privatif d’environ 90 m². Le véritable atout de cette propriété est son espace extérieur. Rare en ville, le jardin combine différents espaces de vie, zones ombragées et coins propices à la détente, à la lecture, aux repas entre amis ou simplement au calme. Avec un citronnier mature, un oranger, un laurier et une impressionnante Monstera deliciosa, le jardin bénéficie d’une végétation abondante et établie, offrant ombre naturelle, intimité et une atmosphère difficile à trouver à Lisbonne. Les deux fractions communiquent actuellement entre elles par un passage intérieur, permettant une utilisation flexible de l’espace. La fraction de gauche (67,5 m² – CE : D) se compose de : • un séjour côté rue ; • une chambre avec vue sur le jardin ; • une salle de bain avec douche et fenêtre ; • une cuisine semi-équipée avec accès direct au jardin ; • un placard de rangement. La fraction de droite (75 m² – CE : D) se compose de : • un séjour côté rue ; • une chambre avec dressing et porte-fenêtre donnant sur le jardin ; • une salle de bain avec baignoire et fenêtre ; • une cuisine semi-équipée avec accès direct au jardin. Le jardin est accessible directement depuis les cuisines ainsi que depuis la chambre de la fraction de droite, créant une liaison naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette configuration offre de nombreuses possibilités et permet de conserver des usages indépendants ou, comme aujourd’hui, de profiter d’un ensemble unique : • utilisation comme une grande habitation familiale ; • espace indépendant pour des proches, des enfants adolescents ou des invités ; • combinaison habitation et bureau ; • possibilité d’occuper une fraction et de louer l’autre ; • réorganisation future des espaces selon les besoins des nouveaux propriétaires. Situé dans un immeuble de 1945 de quatre étages, dont la façade a été entièrement rénovée en 2024, le bien combine le charme de l’architecture lisboète de l’époque avec la tranquillité d’un immeuble soigneusement entretenu. Les stations de métro Alameda (lignes Verte et Rouge) et Arroios (ligne Verte) se trouvent à environ 10 minutes à pied. Le quartier bénéficie de nombreux commerces de proximité, supermarchés, écoles, cafés et restaurants, ainsi que d’une facilité de stationnement grâce à un parking situé à l’arrière de l’immeuble. Un bien véritablement singulier, où la rareté du jardin et la flexibilité de la configuration créent une opportunité difficile à reproduire sur le marché lisboète. Il est important de préciser que le bien est constitué de deux fractions autonomes distinctes, actuellement interconnectées et vendues ensemble. Chaque fraction dispose de sa propre caderneta predial et de son propre registre foncier. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je parle français, portugais, anglais, allemand et mandarin, et je vous accompagne à chaque étape du processus d’achat.