Exceptionnel T1 à Canidelo avec Suite, WC de Service, Balcon, Garage et Débarras – Vila Nova de Gaia Nous vous présentons cet appartement T1 à Canidelo, Vila Nova de Gaia, situé dans une zone résidentielle calme, familiale et en constante valorisation. Localisé au 2e étage d'un immeuble desservi par ascenseur, ce bien se distingue par une disposition rare et extrêmement fonctionnelle : il dispose de deux salles d'eau (une suite privative et un WC de service/social), garantissant la confidentialité et le confort au quotidien. *(Remarque : Il est possible que le bien soit vendu meublé, selon accord à convenir séparément).* Agencement Privilégié : Chambre en suite avec salle d'eau complète et privative. Confort pour les Visites : WC de service (social) indépendant, idéal pour les invités sans accès à l'espace privé de la chambre. Espace de Vie : Salon-salle à manger accueillant avec récupérateur de chaleur biomasse et accès direct au balcon. Cuisine et Organisation : Cuisine fonctionnelle avec espaces indépendants de buanderie et cellier, équipée d'un chauffe-eau au gaz naturel. Stationnement et Rangement : Inclut une place de garage et un débarras privé fermé en sous-sol. Efficacité Thermique : Situé à un étage intermédiaire (avec logements au-dessus et au-dessous), avec menuiseries en double vitrage et volets extérieurs. Copropriété : Immeuble avec jardins environnants, aire de lavage de véhicules et accès organisés. 📍 Qu'y a-t-il à proximité (Localisation & Services) Le bien est situé Travessa Tenente Valadim, dans une localisation stratégique qui combine la proximité de la plage avec la facilité d'accès au centre-ville : Transports Publics & Accès : * Arrêt de bus (STCP) à quelques mètres. * Halte ferroviaire de Coimbrões à environ 600 mètres. * Accès rapides aux principales voies (VCI, A1 et Pont de l'Arrábida) vers Gaia et Porto. Commerce & Services : * Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces locaux à quelques minutes à pied. * Proximité du ArrábidaShopping (à environ 1,5 km), avec hypermarché, cinémas, boutiques et services intégrés. * Unités de santé et écoles dans l'environnement direct. Loisirs & Mode de Vie : * À quelques minutes des plages de Canidelo, Lavadores et Salgueiros. * Proche du Parc de Lavadores et des pistes cyclables de la côte et de la rive du Douro. 🌟 Pourquoi choisir ce bien ? 1. Confidentialité et Fonctionnalité (2 WC) : La présence d'une suite + WC de service est une caractéristique rare dans les T1, augmentant considérablement le niveau de confort. 2. Possibilité de Meublement Séparé : Option pratique pour emménager immédiatement ou mettre en location sans préoccupations concernant le mobilier. 3. Surface Supérieure à la Moyenne : Avec 83,69 m² de surface brute privative et 67,68 m² utiles, il offre une amplitude d'espace bien supérieure aux standards du marché. 4. Ensemble Complet : Garage, débarras, balcon, cellier, buanderie, suite, WC social et récupérateur de chaleur réunis dans le même appartement. 5. Potentiel d'Investissement Élevé : L'une des typologies les plus recherchées à Canidelo, avec excellente liquidité sur le marché de la vente ou de la location. 🤝 QUI SUIS-JE ET LA PUISSANCE DU RÉSEAU IAD Au-delà de cet excellent bien, en travaillant avec moi, vous bénéficiez du suivi d'un professionnel totalement focalisé sur votre succès. En tant que consultant immobilier indépendant chez iad Portugal, mon objectif principal est de fournir un service personnalisé, transparent et d'excellence à toutes les étapes du processus de location ou d'investissement. Je ne vends ou ne loue pas simplement des propriétés ; j'aide à concrétiser des projets de vie et d'affaires. Pourquoi choisir iad ? iad est née avec un modèle révolutionnaire basé sur le marketing de réseau et la numérisation du secteur immobilier. Aujourd'hui, nous sommes l'un des plus grands réseaux immobiliers d'Europe et en expansion mondiale. En annonçant ce bien avec moi, il ne reste pas visible localement : il bénéficie d'une exposition internationale massive sur plus de 200 portails immobiliers répartis dans 60 pays. Nous comptons des milliers de consultants travaillant en réseau (France, Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, Mexique, Royaume-Uni et Floride), ce qui signifie que votre bien sera présenté directement à un vaste portefeuille d'investisseurs internationaux et de clients qualifiés dans le monde entier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite !