T1 de 75 m² avec jardin privatif à Penha de França Une opportunité assez rare à Lisbonne : un appartement T1 de 75 m² de surface brute privative, avec un jardin de 42 m² de surface réelle, situé Rua Barão de Sabrosa, à Penha de França. Situé au rez-de-chaussée droit d’un immeuble datant de 1945, l’appartement bénéficie d’une configuration agréable, avec les pièces principales réparties entre la façade sur rue et l’arrière, plus calme. L’appartement se compose des pièces suivantes : • séjour donnant sur la rue ; • chambre avec dressing et porte-fenêtre donnant accès au jardin ; • salle de bains avec baignoire et fenêtre ; • cuisine semi-équipée avec accès direct au jardin ; • jardin privatif d’environ 42 m² ; • certificat énergétique D, valable jusqu’en juin 2036. Le jardin privatif, d’environ 42 m² de surface réelle*, constitue l’un des principaux atouts du bien. Il offre un espace extérieur rare à Lisbonne et un véritable prolongement de l’appartement, idéal pour prendre ses repas, se détendre ou simplement profiter de l’extérieur au quotidien. * Dans la documentation cadastrale, 18 m² de terrain sont officiellement enregistrés comme faisant partie intégrante de la fraction. Actuellement, cet appartement communique avec l’appartement mitoyen (RDC gauche) par un passage intérieur, les deux biens appartenant au même propriétaire. Il s’agit toutefois de deux fractions juridiquement indépendantes qui seront vendues séparément. Dans le cadre de la vente, le passage entre les deux appartements sera refermé et le muret séparant les deux jardins sera rétabli, afin de restituer l’indépendance des deux propriétés. L’appartement se trouve dans un immeuble de quatre étages dont la façade principale a été entièrement rénovée en 2024. La façade arrière est actuellement en cours de rénovation, avec une fin des travaux prévue dans les prochaines semaines. L’immeuble associe ainsi le caractère de l’architecture lisboète de l’époque à un bâtiment entretenu et en cours de valorisation. L’emplacement permet de rejoindre facilement le centre de Lisbonne. Les stations de métro Alameda (lignes verte et rouge) et Arroios (ligne verte) se trouvent à environ 10 minutes à pied. Le quartier dispose également de nombreux commerces de proximité, supermarchés, écoles, cafés et restaurants. L’appartement mitoyen, situé au RDC gauche, est également proposé à la vente séparément. Pour les acquéreurs recherchant deux biens voisins — par exemple pour un projet familial, un investissement ou une combinaison résidence/location — son annonce est disponible sur mon microsite iad. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je parle français, portugais, anglais, allemand et mandarin et vous accompagne à toutes les étapes de votre projet d’acquisition.