T1 de 67,5 m² avec jardin privatif de 52 m² et beaucoup de caractère à Penha de França Un appartement différent, plein de personnalité, avec un véritable jardin au cœur de Lisbonne. Situé Rua Barão de Sabrosa, à Penha de França, ce T1 offre 67,5 m² de surface brute privative et 52 m² de jardin/espace extérieur privatif, une combinaison assez rare entre espace extérieur, caractère et potentiel. Situé au rez-de-chaussée élevé gauche d’un immeuble datant de 1945, l’appartement a conservé de nombreux éléments qui lui confèrent une identité très particulière : murs en pierre et briques apparentes, portes anciennes, sols de caractère et une salle de bains particulièrement originale, elle aussi marquée par la présence de pierre apparente. L’appartement se compose des pièces suivantes : • séjour donnant sur la rue, actuellement organisé en deux espaces ; • chambre donnant sur le jardin ; • salle de bains avec douche, fenêtre et murs en pierre apparente ; • cuisine semi-équipée avec accès direct au jardin ; • cellier ; • jardin/espace extérieur privatif de 52 m² ; • certificat énergétique D. Le jardin est sans aucun doute l’un des grands atouts de cette maison. Mature et luxuriant, il offre différentes zones ombragées et plusieurs espaces invitant à se détendre, recevoir des amis ou profiter de repas à l’extérieur. La végétation déjà bien établie et les arbres créent une sensation d’intimité et de tranquillité particulièrement rare pour un appartement à Lisbonne. L’appartement est habitable dans son état actuel, mais bénéficierait de quelques travaux de modernisation, notamment dans la cuisine et certains éléments de finition. C’est précisément une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien qui n’a pas été entièrement dénaturé par une rénovation récente et souhaitent préserver ses éléments d’origine tout en l’adaptant progressivement à leurs goûts. Actuellement, l’appartement communique avec l’appartement mitoyen (RDC droit) par un passage intérieur, les deux biens appartenant au même propriétaire. Il s’agit toutefois de deux fractions juridiquement indépendantes qui seront vendues séparément. Dans le cadre de la vente, le passage entre les deux appartements sera refermé et le muret séparant les deux jardins sera rétabli, afin de restituer l’indépendance des deux propriétés. L’appartement se trouve dans un immeuble de quatre étages dont la façade principale a été entièrement rénovée en 2024. La façade arrière est actuellement en cours de rénovation, avec une fin des travaux prévue dans les prochaines semaines. L’emplacement permet de rejoindre facilement le centre de Lisbonne. Les stations de métro Alameda (lignes verte et rouge) et Arroios (ligne verte) se trouvent à environ 10 minutes à pied. Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, supermarchés, écoles, cafés et restaurants. L’appartement mitoyen, situé au RDC droit, avec 75 m² et jardin privatif, est également proposé à la vente séparément. Pour les acquéreurs recherchant deux biens voisins — pour un projet familial, un investissement ou une combinaison résidence/location — vous pouvez consulter son annonce sur mon microsite iad. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je parle français, portugais, anglais, allemand et mandarin et vous accompagne à toutes les étapes de votre projet d’acquisition.