[Venda] Terreno Urbano de 33.325 m² em Viana do Castelo – Excelente para Logística, Retalho ou Indústria (Permuta Possível) Excelente oportunidade estratégica para promotores, investidores e grandes empresas que procuram um ativo de grande escala no Litoral Norte. Apresentamos este magnífico terreno com 33.325 m² de área total, integrado na Zona de Expansão Urbana das localidades de Vila Nova de Anha e Vila Fria, em Viana do Castelo. O imóvel é composto por duas parcelas contíguas do mesmo artigo matricial, com excelente topografia e frentes ideais para otimização de projeto: • Parcela Nascente: 15.536,57 m² • Parcela Poente: 17.789,24 m² (Possibilidade de venda conjunta ou das parcelas em separado). Localização Estratégica e Acessos (Hub Logístico) Situado numa zona de forte dinamismo e expansão económica, junto à Escola do Monte da Óla e ao conhecido espaço Santoinho. Beneficia de uma rede de acessos premium: • Acessos Rodoviários: Proximidade imediata à A28 e EN13. • Proximidade Marítima e Industrial: A apenas 4 km da Zona Industrial de Neiva e a 5 km do Porto Comercial (Marítimo) de Viana do Castelo. • Ferrovia: A 2 km da Estação de Darque (Linha do Minho – ligação direta Porto–Vigo). • Centros Urbanos: A 6 km do centro de Viana do Castelo e a menos de 40 minutos do Aeroporto do Porto. Infraestruturas e Potencial de Desenvolvimento O terreno já se encontra servido por infraestruturas básicas na sua periferia, o que reduz significativamente os custos de arranque de obra: • Rede de distribuição de água pública. • Linhas de energia de média e baixa tensão. • Isento de Certificação Energética (Classe: Isento). Aplicações Ideais: • Grandes superfícies comerciais e projetos de retalho. • Plataformas logísticas, trânsitos e distribuição ibérica. • Estaleiros centrais ou parques industriais modulares. • Grandes projetos de restauração e lazer. Condições Comerciais e Facilidades de Negócio • Preço por m²: Aprox. 150 €/m² (sujeito a negociação face ao modelo de negócio). • Abertura a Propostas: Aceitam-se propostas firmes de compra em bloco ou fracionada. • CONDIÇÃO ESPECIAL DE PERMUTA: O proprietário estuda a possibilidade de permuta parcial por apartamentos ou lojas comerciais localizadas nas zonas de eleição do mercado: Porto, Póvoa de Varzim ou Vila do Conde. Não perca a oportunidade de posicionar o seu próximo grande projeto num dos eixos industriais e logísticos mais valorizados do país. Contacte-nos hoje mesmo para solicitar o dossier técnico completo, plantas de implantação e agendamento de reuniões/visitas ao local.