Terreno urbano com 8.385 m² para construção, localizado junto ao centro histórico da Vila de Sintra. Inserido numa das zonas mais emblemáticas da serra e vila de Sintra, este terreno situa‑se entre a Rua das Murtas e a Rua João de Deus, com acessos diretos por ambas as vias. Encontra‑se totalmente delimitado por muro e vedação, garantindo privacidade e segurança. No interior do terreno existem espécies arbóreas classificadas e um conjunto de estruturas em pedra, consideradas pré‑existências históricas. Segundo os arquivos da Câmara Municipal de Sintra, estas construções terão sido o início do antigo projeto do Hospital de Sintra, datado de 1920 — um elemento que acrescenta valor patrimonial e identidade ao local. ✔️ Enquadramento Urbanístico (PDM de Sintra) O terreno está classificado como Solo Urbano – Espaço Urbano de Baixa Densidade, permitindo construção mediante o cumprimento das seguintes condições: Índice máximo de construção: 0,25 (admite-se acréscimo de 20% para áreas técnicas e/ou estacionamento, acima ou abaixo da cota de soleira) Altura máxima: 9 metros Cércea máxima: 6,5 metros Máximo de pisos: 2 acima da cota de soleira Dimensão mínima das parcelas: 500 m² NOTA: Cerca de 800 m² encontram-se classificados como Solo Urbano – Espaços Centrais, oferecendo maior flexibilidade de uso. ✔️ Localização e Envolvente A poucos minutos do centro histórico de Sintra, este terreno beneficia de: Forte procura turística Comércio, serviços e equipamentos nas proximidades Bons acessos rodoviários: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 e IC19 Zona consolidada e com excelente potencial de valorização A combinação entre localização, dimensão e enquadramento urbanístico torna este terreno uma oportunidade única para projetos residenciais, turísticos ou mistos, num dos cenários mais icónicos de Portugal. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel!