Refúgio Natural no Douro – Terreno 1,04 ha com PIP Aprovado, 2 Ruínas, Vista Soberba e Projeto de Turismo Rural | Descrição Completa (com dados do PIP) Vende-se um terreno excecional com 10.410 m², um verdadeiro refúgio natural situado a apenas 150 metros da linha de água do rio Douro, com vista soberba, privacidade total e envolvente paisagística única. Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto turístico ou criar uma casa de campo num dos cenários mais icónicos da região. O imóvel inclui duas ruínas para recuperar – a casa principal e um anexo (palheiro) – com PIP aprovado para Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo, garantindo viabilidade legal e arquitetónica para avançar com o projeto. O terreno com mais de um hectare, confina em cerca de 300m do seu perímetro, com a estrada alcatroada municipal, CM1022, com energia elétrica, e conta com autorização de furo de água para abastecimento, alem de possuir minas de água. Características técnicas do PIP aprovado 📌 Área do Terreno: • 10.410 m² 📌 Áreas de Implantação: • Total: 85,10 m² • Edifício Principal: 62,20 m² • Edifício Anexo: 23,10 m² 📌 Áreas de Construção: • Total: 147,10 m² • Edifício Principal: 124,00 m² • Edifício Anexo: 23,10 m² 📌 Número de Pisos: • Edifício Principal: 2 pisos (2 acima da cota de soleira) • Edifício Anexo: 1 piso (1 acima da cota de soleira) 📌 Altura das Fachadas: • Edifício Principal: 5,55 m • Edifício Anexo: 4,70 m 📌 Uso Aprovado: • Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo 📌 Estacionamento: • 2 lugares descobertos Este terreno destaca-se pela sua: • Proximidade privilegiada ao rio • Vista completamente desafogada • Natureza envolvente intacta • Localização com elevado potencial turístico • Privacidade total e ambiente de refúgio Perfeito para desenvolver: • Uma Casa de Campo de charme • Um projeto turístico sustentável • Uma segunda residência com total tranquilidade • Um retiro exclusivo integrado na paisagem Um investimento raro numa das zonas mais bonitas e preservadas do Douro.