TERRENO 6.587m² P/ 4 MORADIAS (OU 2 LOTES DESDE 85.000€) C/ PROJETO O CENÁRIO Imagine um condomínio exclusivo de 4 moradias modernas ou duas quintas contemporâneas, implantadas num anfiteatro natural com exposição solar plena. A configuração do terreno permite orientar as zonas sociais a sul/poente, garantindo privacidade total e vistas desafogadas sobre o vale, numa fusão perfeita entre a sofisticação urbana e a calma rural. VIABILIDADE E CARACTERÍSTICAS Flexibilidade de Venda: Disponível na totalidade (165.000€) ou fracionado em Lote A (90.000€) e Lote B (85.000€). Valor Acrescentado: Ambos os cenários incluem projeto de arquitetura (conceito desenvolvido pronto a evoluir). Classificação do Solo: Totalmente Urbano (Índice de construção 0.29). Capacidade Construtiva Total: ±1.910 m² de área bruta (Viabilidade para até 4 moradias independentes). Áreas dos Lotes Fracionados: Lote A com 3.400 m² e Lote B com 3.200 m². Configuração: Duas frentes de estrada, permitindo entradas independentes para cada lote/projeto. Infraestruturas: Água, eletricidade e telecomunicações disponíveis nas confrontações do terreno. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS Localizado em Formigal (Salir de Matos), numa zona de baixa densidade construtiva. Logística a 8 minutos do centro das Caldas da Rainha (Hospital, Escolas, Hipermercados). Acesso por estrada alcatroada, sem caminhos de terra batida. Estrategicamente posicionado a 15 min da Praia de Foz do Arelho, Lagoa de Óbidos e da Baía de São Martinho do Porto. NOTA DE INVESTIMENTO A grande mais-valia deste ativo é a versatilidade aliada à segurança urbanística. Ao contrário de terrenos rústicos "com esperança de construção", este é solo urbano consolidado com capacidade definida. A opção de compra fracionada com projeto de arquitetura torna-o acessível tanto para o cliente final (construção de moradia própria) como para o pequeno promotor que procura margem de revenda imediata na construção das 4 unidades. Peça o dossier técnico e as plantas do projeto de arquitetura para os Lotes A e B.