Bem localizado terreno urbano, plano e limpo, com índice de construção de 60%. Existe a possibilidade de anexar outros terrenos contíguos. Localizado em Azoia-Leiria, localidade assente num planalto, encontra-se a cerca de 3 km a sul da cidade de Leiria e a 5 km a norte da vila da Batalha. A zona é atravessada pelas Estradas Nacionais IC2 e EN 356/1. Senda a freguesia atravessada pelo Rio Lena e Ribeira da Várzea, as terras são férteis. A ótima localização, até com distância semelhante de Lisboa e do Porto, oferece também a proximidade a vários pontos de interesse, comércio e múltiplos serviços, incluindo centros comerciais, hipermercados, serviços públicos, ensino superior e transportes.