MONSANTO | TERRENO RÚSTICO COM 98.590 m² | EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR | BONS ACESSOS Uma propriedade de grande dimensão, com excelente exposição solar, bons acessos e uma localização privilegiada em plena envolvente natural de Monsanto, no concelho de Alcanena. Apresentamos este terreno rústico com uma área total de 98.590 m² (cerca de 9,86 hectares), uma oportunidade interessante para quem procura um espaço de grande dimensão para atividades agrícolas, florestais ou projetos de valorização rural compatíveis com as condicionantes legais e ambientais existentes. A propriedade destaca-se pela sua excelente exposição solar, beneficiando de luminosidade ao longo de todo o dia e durante todas as estações do ano. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Um dos pontos fortes desta propriedade é a sua localização e facilidade de acesso: - Bons acessos ao terreno; - Situado a aproximadamente 500 metros de uma estrada nacional; - A curta distância do Rio Alviela, com uma pequena extensão do terreno a confrontar com o curso de água; - Rede elétrica existente à entrada da propriedade; - Rede pública de abastecimento de água nas proximidades; - Envolvente natural, tranquila e com características paisagísticas diferenciadoras. Estas características representam vantagens importantes para quem procura uma propriedade de grande dimensão, com boas condições de acessibilidade e infraestruturas próximas. ÁREA E CONSTITUIÇÃO DO TERRENO A propriedade é constituída por dois prédios rústicos: 1º Artigo – 84.270 m²; 2º Artigo – 14.320 m². Área total: 98.590 m². Não existem construções ou edificações no terreno. ENQUADRAMENTO E POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO De acordo com a informação disponibilizada pela Câmara Municipal de Alcanena, o terreno encontra-se classificado no Plano Diretor Municipal (PDM) como: Espaços Mistos de Uso Silvícola com Agrícola – Tipo I. Este enquadramento contempla utilizações relacionadas com atividades agrícolas, florestais e agroflorestais, nos termos da regulamentação aplicável. Entre as possibilidades previstas no respetivo enquadramento regulamentar encontram-se: - Atividades agrícolas e florestais compatíveis com a proteção dos recursos naturais; - Exploração agroflorestal e silvopastoril; - Construções amovíveis ou ligeiras de apoio à atividade agrícola ou florestal, dentro dos limites regulamentares aplicáveis; - Possibilidade de estudar projetos de turismo de natureza, quando legalmente admissíveis e mediante os pareceres e autorizações necessários. CONDICIONANTES LEGAIS E AMBIENTAIS Importa referir que a propriedade se encontra abrangida por importantes regimes de proteção territorial e ambiental, nomeadamente: - Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros (PNSAC); - Reserva Ecológica Nacional (REN); - Reserva Agrícola Nacional (RAN). Estes regimes impõem condicionantes à construção, alteração do uso do solo, movimentação de terras e implementação de determinados projetos, devendo qualquer intervenção respeitar a legislação e os instrumentos de gestão territorial em vigor. A instalação de parques solares fotovoltaicos destinados exclusivamente à injeção de energia na rede encontra-se interditada nas áreas abrangidas pelos regimes de proteção do PNSAC, nos termos do atual PDM, sem prejuízo do regime específico aplicável às unidades de autoconsumo. NOTA IMPORTANTE Toda a informação relativa à classificação do solo, possibilidades de utilização, eventuais intervenções e potencial de aproveitamento deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Alcanena e das entidades competentes. Qualquer projeto encontra-se sujeito às condicionantes legais, urbanísticas e ambientais aplicáveis, pelo que se recomenda a apresentação de um Pedido de Informação Prévia (PIP), de forma a obter um esclarecimento formal sobre a viabilidade de uma eventual operação ou projeto específico. UMA PROPRIEDADE COM QUASE 10 HECTARES, BOA EXPOSIÇÃO SOLAR E EXCELENTES CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE. Se procura um terreno de grande dimensão, numa localização de características naturais singulares, com eletricidade à entrada e água nas proximidades, esta poderá ser uma oportunidade a considerar. Para mais informações, esclarecimentos ou agendamento de visita, entre em contacto connosco. Venha conhecer esta propriedade em Monsanto!