Terreno de 5.000 m² em Espaço de Atividades Económicas — Acesso A17 (Carriço / Louriçal) Excelente oportunidade de investimento empresarial e industrial! Terreno rústico com 5.000 m², inserido em Espaço de Atividades Económicas segundo o PDM em vigor, com localização estratégica privilegiada junto ao nó de acesso da A17 (Saída do Carriço), na freguesia do Louriçal (Pombal). Enquadramento Urbanístico e Viabilidade (PDM): De acordo com o Regulamento do PDM, este terreno destina-se ao acolhimento de atividades empresariais e produtivas, apresentando índices de edificabilidade potencialmente favoráveis: # Usos Dominantes Permitidos: - Estabelecimentos industriais; - Armazenagem e logística; - Oficinas; - Superfícies comerciais; - Atividades de transporte. # Usos Complementares e Compatíveis: - Comércio e serviços; - Estabelecimentos hoteleiros; - Equipamentos de utilização coletiva e parques de diversão. # Parâmetros de Edificabilidade • Índice de Ocupação do Solo: 60% (até 3.000 m² de área de implantação) • Índice de Utilização do Solo: 70% (até 3.500 m² de área bruta de construção) • Índice de Impermeabilização: 90% • Altura Máxima da Fachada: 12 metros (com possibilidade de extensão mediante justificação técnica/produtiva) • Pisos abaixo da cota de soleira: 1 piso # Destaques e Localização Estratégica: • Acessibilidade Imediata: Localizado mesmo junto à entrada/saída da autoestrada A17 (Carriço), garantindo ligação rápida e direta aos eixos rodoviários A1, A8 e IC8, bem como proximidade aos portos da Figueira da Foz e de Aveiro. • Versatilidade de Projeto: Configuração e dimensão ideais para a implantação de pavilhões industriais, centros logísticos, stands/oficinas ou grandes superfícies comerciais. • Ideal para: Empresas em expansão, operadores logísticos, construtores ou investidores que procuram terrenos com viabilidade comercial/industrial comprovada em localização de elevada visibilidade e fácil acesso a veículos pesados. Para mais informações, consulta da análise técnica do PDM ou agendamento de visita ao local, entre em contacto! O meu nome é Valério Fonseca e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha missão como consultor imobiliário é orientar, recomendar e aconselhar quem procura um imóvel seja para habitação ou para investimento. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência Contacte-me hoje mesmo!