VENDE-SE QUINHÃO HEREDITÁRIO (½ PROPRIEDADE) Palacete Histórico dos Anos 30 | Boavista, Porto Há imóveis… e há património com alma. No coração da Avenida da Boavista, numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da cidade do Porto, ergue-se este palacete senhoril, construído em 1937: uma propriedade onde o tempo abranda e a arquitetura conta histórias. Disponível para aquisição está o quinhão hereditário correspondente a ½ do direito de propriedade, sendo este o único bem da herança, livre de ónus e encargos. Uma residência com carácter, história e presença Implantado num lote de dimensões raras nesta parte da cidade, este palacete conta com 2.111 m² e evoca uma vivência urbana onde a arquitetura marcava a história das famílias mais distintas, proporcionando uma ligação única e privilegiada entre espaço, privacidade e natureza. Ao longo de quatro pisos e cerca de 30 divisões, revela-se uma casa com identidade única: • Fonte interior em granito e azulejos tradicionais, ainda em funcionamento: um elemento absolutamente distintivo • Elegante escadaria dupla, permitindo uma vivência fluida ou a divisão em duas alas independentes • Pé-direito elevado, reforçando a imponência e luminosidade dos espaços • Janelas altas e varandas com carácter senhorial • Águas furtadas com o charme intemporal dos tetos inclinados Cada detalhe reflete uma arquitetura pensada para ser vivida, e agora, reinventada. Um verdadeiro oásis urbano O terreno envolvente, com árvores seculares e classificado como área verde de elevado valor ecológico, oferece uma raridade absoluta na malha urbana consolidada. Aqui encontra: silêncio, privacidade, natureza… a poucos minutos de tudo. Áreas e características principais O palacete conta com 4 pisos: cave, rés-do-chão, 1º andar e águas furtadas, para um total de 29 divisões (entre salas, quartos, escritórios e arquivos) possíveis de serem adaptadas e remodeladas a gosto. • Área do terreno: 2.111 m² • Área bruta de construção: 570 m² • Área bruta privativa: 427,5 m² • 29 divisões • 5 casas de banho • Cozinha contemporânea • 2 salas técnicas • Estacionamento exterior até 50 viaturas • Jardim romântico com elementos em granito e azulejo tradicional Equipamentos: • Aquecimento por radiadores (caldeira a gasóleo) • Ar condicionado reversível em quase todas as divisões • Sistema de aquecimento de águas por cilindro Potencial de desenvolvimento De acordo com o PDM em vigor, existe viabilidade para o desenvolvimento de diversos projetos (sujeitos a licenciamento), nomeadamente: • Construção de piscina • Desenvolvimento de um segundo edifício independente até 3 pisos • Afetação a habitação, habitação coletiva ou unidade hoteleira Esta é uma oportunidade rara para dar vida a um projeto verdadeiramente diferenciador e de elevado valor acrescentado, ideal para: • Boutique hotel de charme • Residência sénior premium • Colégio internacional de excelência • Fundação cultural ou institucional Localização premium | Boavista - Uma envolvente que combina centralidade, prestígio e qualidade de vida, com proximidade a referências incontornáveis: • Casa da Música • Fundação de Serralves • Parque da Cidade do Porto • Estádio do Bessa • Mercado do Bom Sucesso Com acesso direto a: • Metro, metrobus e autocarros • Auto-estradas • Praias de Matosinhos e Foz • Baixa do Porto Envolvido por hotéis internacionais, restauração, comércio e serviços de elevado padrão. Estado do imóvel Habitado até ao final de 2025, o palacete necessita de renovação, oferecendo a oportunidade ideal para criar um ativo de elevado valor, à medida de uma visão exigente. Mais do que uma propriedade, um legado Este é um ativo raro no mercado: pela sua dimensão, localização e potencial, representa uma oportunidade única para investidores e visionários que procuram marcar presença numa das zonas mais emblemáticas do Porto. Agende a sua visita comigo hoje mesmo! Falo Português, Inglês e Italiano, e garanto um acompanhamento personalizado, ético e transparente em todas as etapas do negócio. Partilhamos comissão a 50% com imobiliária com licença AMI. iad Portugal – Presente há 9 anos em Portugal, a iad é a maior rede de consultores imobiliários independentes. Apostamos no conhecimento local, em economias de escala e numa abordagem mais humana e eficiente ao mercado imobiliário.