Oportunidade Única de Investimento Premium – Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural. Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos — a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa — este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto. A Envolvência — Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade. A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige. O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social. O Edifício e o Projeto • Área Bruta de Construção: 2.821 m² • Área Total do Terreno: 4.546 m² • Área de Implantação: 997 m² • Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1 • Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade. O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos. Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC). Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação. Instalações e Infraestruturas Incluídas • Ginásio • Piscina interior • Gabinete de massagem e relaxamento • Som ambiente e internet • Jardins e zonas verdes de lazer • Estufa biológica para consumo próprio • Estacionamento privativo • Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural • Televisão em zonas de convívio • Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas • Dois elevadores • Biblioteca e mediateca • Espaços amplos de convívio e lazer Serviços Previsto no Projeto • Cuidados de enfermagem permanentes • Assistência médica e consultas regulares • Ementas supervisionadas por nutricionista • Fisioterapia e hidroginástica • Caminhadas e atividades ao ar livre • Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica) • Cabeleireiro, estética e massagens • Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados Principais Vantagens e Potencial de Investimento • Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional • Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17) • Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km) • Projeto totalmente aprovado e licenciado • Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional • Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável • Potencial elevado de valorização e rentabilidade O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Pré Certificação Energética: B-