Oportunidade Única: Prédio Misto com Comércio, Habitação e Elevado Potencial de Rentabilidade Procura o espaço ideal para unir a sua habitação ao seu negócio ou para um investimento imobiliário com excelente retorno? Este prédio misto de 3 pisos, oferece uma versatilidade ímpar, áreas generosas e uma construção sólida. RÉS-DO-CHÃO E CAVE | Espaço Comercial Amplo & Funcional Loja / Espaço Comercial (260 m²): Fantástica montra em vidro que garante uma imensa exposição e luz natural. Ideal para qualquer ramo de atividade. Cave / Armazém (260 m²): Espaço amplo para armazenamento ou garagem privativa com capacidade para várias viaturas. Comodidades: Equipado com instalações sanitárias em ambos os pisos. Logradouro Privativo: Espaço exterior na frente do edifício, exclusivo do imóvel, ideal para estacionamento de clientes, cargas e descargas. Potencial de Investimento: O espaço comercial e a cave oferecem um enorme potencial de reconversão para a criação de pequenos estúdios/apartamentos (mediante aprovação), mantendo a cave para estacionamento privativo e maximizando a sua taxa de rentabilidade! PISO 1 & SÓTÃO | Habitação de Luxo e Grandes Dimensões Uma casa com uma distribuição soberba que separa perfeitamente a zona social da zona privada, destacando-se pelos acabamentos de qualidade e chão em mosaico trabalhado de grande beleza. Zona Social & Entrada - Hall de Entrada: Acolhedor, com escritório dedicado (ideal para teletrabalho) ou para usar como quarto, com casa de banho de apoio. - Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo e muito luminoso, com lareira e acesso a uma varanda. Layout desenhado para criar dois ambientes distintos com total conforto. - Cozinha & Marquise Panorâmica: Cozinha totalmente equipada com acesso a uma varanda marquise de grandes dimensões com churrasqueira. As amplas janelas garantem bastante luz natural, total privacidade e um espaço airoso para convívios — o substituto perfeito de um jardim exterior, sem a necessidade de manutenção! Zona Privada - 3 Suítes espaçosas e confortáveis com roupeiros. - 1 Quarto adicional. - 1 Casa de Banho completa de apoio aos quartos. Sótão Multiusos (120 m²) - Área ampla com luz natural e casa de banho própria. - Espaço perfeito para criar uma sala de jogos, ginásio, estúdio criativo ou um escritório de trabalho ainda mais reservado. Resumo dos Ativos do Imóvel: - Área Comercial & Armazém: 520 m² (260 m² R/C + 260 m² Cave com WCs) - Área Habitacional: 380 m² (260 m² Piso 1 + 120 m² Sótão) - Tipologia: T4 + Escritório + Sótão (3 Suítes + 2 WCs de Apoio + WC Sótão) - Estacionamento: Cave + Logradouro privativo na frente Uma oportunidade rara no mercado que justifica cada metro quadrado pelo seu potencial de valorização e versatilidade de utilização. 📞 Agende a sua visita e venha conhecer o potencial total deste imóvel. A iad é uma rede internacional presente em Portugal desde 2015, e a nossa abordagem digital permite-nos oferecer-lhe um serviço personalizado, onde quer que esteja. Ao trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento próximo e transparente, além da visibilidade global que a iad proporciona aos seus imóveis. Seja para comprar, vender ou arrendar, estou aqui para garantir os melhores resultados para si