Prédio em Covilhã e Canhoso de 688 m²

🏡 Prédio com 5 pisos, vistas panorâmicas e elevado potencial de rentabilidade.

Se procura um imóvel versátil e com localização estratégica na Covilhã, esta moradia com estrutura de prédio é uma oportunidade rara. Situada na zona superior da cidade, junto à principal via de acesso à Serra da Estrela, beneficia de vistas totalmente desafogadas sobre toda a Covilhã, a serra e a Cova da Beira, mantendo simultaneamente proximidade ao centro urbano, comércio, serviços e escolas.

Com 688 m² de área bruta, distribuídos por 5 pisos funcionais, este imóvel combina habitação, espaço exterior, eficiência energética e múltiplas possibilidades de rentabilização.

🧱 Distribuição do imóvel:
Piso -2 (Subcave) – Duas unidades T2 independentes
- Um T2 já renovado e pronto a utilizar;
- Outro T2 em bruto, atualmente usado como arrecadação, com excelente potencial para reabilitação e geração de rendimento adicional.

Piso -1 (Cave) – Garagem ampla
- Espaço para vários veículos;
- Instalação sanitária e despensa;
- Área ideal para arrumação, apoio logístico ou até para atelier/oficina.

Rés do Chão e 1º Andar – T3 Duplex
- R/C: hall de entrada, cozinha, sala ampla, despensa, escritório, WC e 3 varandas;
- 1º Andar: 3 quartos, WC completo e 3 varandas adicionais;
- Excelente luminosidade natural, áreas generosas e vistas desafogadas.

Sótão e Terraço
- Sótão amplo com acesso direto ao terraço panorâmico, perfeito para criar uma sala de lazer, estúdio, espaço multiusos ou mais arrumação.

Exterior
- Logradouro envolvente, que pode ser adaptado a jardim, horta, zona de lazer ou estacionamento adicional.

⚡ Conforto e Eficiência Energética
- 8 painéis solares para autoconsumo (5 kW)
- Termoacumulador de 200 litros
- Redução significativa dos custos energéticos e maior autonomia

📍 Localização Premium
- A única via de acesso à Serra da Estrela a partir da Covilhã
- Vistas perfeitas sobre a cidade e a serra
- Zona tranquila e elevada, com excelente exposição solar
- A curta distância do centro, comércio, escolas, serviços e transportes

📈 Potencial de Investimento
- A organização por pisos independentes permite várias estratégias de rentabilização:
- Arrendamento das unidades T2 (um já renovado)
- Exploração turística (AL) aproveitando a proximidade à Serra da Estrela
- Habitação própria com rendimento adicional
- Reabilitação da unidade em bruto e aproveitamento do sótão

✨ Um imóvel completo para viver, investir ou rentabilizar
Este prédio/moradia reúne características únicas: dimensão, vista, versatilidade, localização e potencial. Um imóvel ideal para famílias numerosas, investidores, empresas de reabilitação ou projetos de alojamento local.

🧱 2 T2 | 1 T3 Duplex | Sótão | Terraço | Logradouro

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