As oportunidades de garantir um rendimento comercial diretamente no animado Largo da Graça são extremamente raras. Este imóvel oferece ao investidor um fluxo de caixa imediato e sem qualquer intervenção, desde o primeiro dia. Apoiado por um contrato de renovação seguro de 5 anos que gera 5.200 € mensais (que acaba de ter início), este ativo garante um rendimento bruto superior a 7% apenas com a atual exploração do restaurante, com um enorme potencial de valorização. Uma vez que o inquilino estabelecido permanece no local a longo prazo, trata-se de um investimento de puro rendimento passivo, que não requer qualquer supervisão operacional por parte do novo proprietário. Disposição do imóvel e divisão espacial Sala de jantar principal (70 m²): Uma sala de jantar interior elegante e moderna, com acabamentos arquitetónicos de alta qualidade nas paredes, iluminação personalizada, tetos com painéis acústicos e uma disposição dos lugares totalmente otimizada. A Esplanada (30 m²): Espaço exterior licenciado de grande valor, situado diretamente na movimentada Praça do Largo da Graça, maximizando a visibilidade e a capacidade de acolhimento de clientes para o inquilino. Potencial de valorização futura (Logradouro de 90 m²): O imóvel detém todos os direitos de propriedade legal sobre um enorme pátio de 90 m² nas traseiras. Nota para o investidor: Este espaço está atualmente ocupado por um vizinho, estando em curso um processo judicial para desocupar as instalações. Uma vez resolvida a situação, isto representa uma oportunidade significativa para recuperar uma área considerável no centro de Lisboa, com vista à futura criação de valor ou otimização do espaço. Baixa qualidade do ativo em termos de despesas de capital: O imóvel foi totalmente renovado com acabamentos duradouros e de design moderno, incluindo casas de banho para clientes com azulejos impecáveis. Toda a infraestrutura de cozinha especializada e o equipamento de restauração são de propriedade exclusiva do inquilino, sendo por este geridos e mantidos, o que garante um risco mínimo de despesas de capital para o senhorio. Porquê Graça? Graça é um dos setores comerciais mais resilientes de Lisboa. Impulsionados por um fluxo constante de pedestres em direção aos miradouros históricos nas proximidades e por uma comunidade local densa e de alto nível, os espaços de retalho e de restauração na praça principal atingem rendas premium e gozam de um risco de vacância praticamente nulo. Valor estratégico: Está a adquirir um ativo altamente defensivo e gerador de fluxo de caixa, com um rendimento superior a 7% desde o primeiro dia, com o benefício adicional de uma resolução legal pendente que irá desbloquear mais 90 m² de área privilegiada no coração da cidade. Acordo de Confidencialidade e Verificação Financeira: Contratos de arrendamento detalhados, histórico de pagamentos do inquilino e documentação legal relativa ao logradouro estão disponíveis para compradores qualificados, mediante solicitação.