Oportunidade Excepcional: Loja Comercial no Coração do Porto! Localização Premium: Rua Dr. Alfredo Magalhães, 85 No vibrante coração da Baixa do Porto, esta loja comercial de 272 m² está situada numa das ruas mais movimentadas e em franca expansão comercial da cidade. A apenas 400 m da estação de metro Trindade, 280 m da estação Faria Guimarães e 750 m da icónica Avenida dos Aliados, a Rua Dr. Alfredo Magalhães combina fluxo intenso de pedestres com a proximidade de novos negócios, garantindo visibilidade e dinamismo para o seu empreendimento. Características do Imóvel Área Bruta Total: 272 m², distribuídos em dois pisos (rés-do-chão e cave), perfeitos para múltiplas configurações. Rés-do-chão: Duas divisões amplas e bem iluminadas, com uma montra de grande dimensão que maximiza a exposição do seu negócio e atrai olhares com sua fachada moderna e envidraçada. Casa de banho funcional, ideal para receber clientes com conforto. Piso em cerâmica de alta qualidade, que confere sofisticação e fácil manutenção. Cave: Três divisões versáteis, com paredes em gesso cartonado (Pladur), permitindo personalização completa do layout para atender às necessidades do seu negócio. Espaço amplo e bem estruturado, ideal para armazenamento, escritórios ou áreas operacionais. Visibilidade e Luminosidade: A montra, destacada no vídeo, proporciona luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor e perfeito para exibir produtos ou serviços. Conforto Garantido: Sistema de ar condicionado com controlo autónomo em todas as divisões, assegurando um ambiente agradável em qualquer estação. Certificação Energética: Classe B, sinónimo de eficiência e sustentabilidade. Ideal para o Seu Negócio A configuração flexível e a localização estratégica tornam esta loja perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como: Clínicas de saúde, estética ou bem-estar Restaurantes (sushi, hamburgueria, take-away, etc.) Espaços de coworking ou escritórios criativos Lojas de telecomunicações ou tecnologia Showrooms, galerias de arte ou ateliers Destaca-se a fachada moderna e a montra ampla, que garantem visibilidade excepcional, enquanto o interior versátil permite adaptar o espaço às suas necessidades específicas, seja para destacar produtos ou criar um ambiente funcional e convidativo. Comodidades e Acessibilidade Estacionamento Conveniente: Parques de estacionamento pagos em frente à loja, facilitando o acesso para clientes e visitantes. Conectividade Excepcional: Localização privilegiada com fácil acesso a transportes públicos, incluindo estações de metro e vias principais, a poucos minutos do centro histórico do Porto. Fluxo Pedonal: Como visível no vídeo, a rua é altamente frequentada, com um movimento constante de pedestres, ideal para atrair clientes espontâneos. Por que Escolher Esta Loja? Esta é a sua chance de estabelecer o seu negócio numa das localizações mais cobiçadas do Porto, numa rua em plena ascensão comercial. A combinação de visibilidade incomparável, espaço adaptável e conforto moderno torna esta loja a escolha ideal para empreendedores visionários. O vídeo mostra claramente o potencial do imóvel, com sua fachada atrativa e interior espaçoso, pronto para acolher o seu projeto de sucesso. Não perca esta oportunidade única! Entre em contato hoje para mais informações ou para agendar uma visita. Transforme a sua visão empresarial em realidade no coração do Porto! Contacte-me agora!