HOTEL DE 3 ESTRELAS EM FUNCIONAMENTO JUNTO À ALBUFEIRA DA CANIÇADA — GERÊS BELEZA SERRA GUIDE HOTEL | Imóvel, exploração turística e equipamento incluídos * No coração de um dos destinos naturais mais emblemáticos de Portugal – o Parque Nacional da Peneda-Gerês -, apresenta-se uma oportunidade de aquisição de um hotel de 3 estrelas em pleno funcionamento, situado em Vilar da Veiga, Gerês, mesmo em frente à Albufeira da Caniçada. O Beleza Serra Guide Hotel beneficia de uma localização privilegiada, com vistas para a albufeira e serra, na proximidade imediata de praias fluviais, fácil e rápido acesso à vila e às Termas do Gerês, ao Santuário de São Bento da Porta Aberta e aos principais pontos turísticos de interesse no Gerês. * A venda inclui o imóvel, a exploração hoteleira, os equipamentos, o mobiliário, o recheio, a marca comercial e a presença digital, permitindo imediata continuidade da atividade por parte do futuro proprietário ou operador. * O hotel O estabelecimento dispõe do Alvará de Autorização de Utilização n.º 18/2020, emitido pela Câmara Municipal de Terras de Bouro em 04/06/2026, no qual é classificado e em funcionamento como Hotel de 3 Estrelas. Dispõe de: • 15 quartos com casa de banho privativa, sendo 7 individuais e 8 duplos, conforme o Alvará de Autorização de Utilização; • capacidade total de 23 camas; • 2 dos 15 quartos estão no rés do chão, um dos quais equipado para hóspedes com mobilidade condicionada; • os quartos da frente dispõem de varandas e terraços com vistas diretas para a albufeira e para a paisagem envolvente; • recepção estruturada, com sala de estar; • ampla sala comum, para restaurante e pequenos-almoços; • bar; • esplanada exterior; • estacionamento privativo para aproximadamente 15 viaturas; • cozinha, copa, lavandaria e áreas técnicas industriais, devidamente equipadas; • restaurante autorizado pelo referido alvará, com capacidade para 40 lugares no interior, complementados por mais 48 lugares na ampla esplanada exterior com vista para a albufeira e montanha, proporcionando excelente margem para reforçar a componente de restauração, a realização de eventos e o serviço a hóspedes e clientes externos. * Características do imóvel O edifício desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro andar e espaços complementares no piso superior, apresentando uma área útil aproximada de 797 m². Implantado num terreno com uma área real de cerca de 2.500 m², dispõe de zonas para estacionamento, esplanada e terreno nas traseiras. Foi objeto de reconstrução, ampliação e renovação profunda em 2018/2019, licenciado em 2020, encontrando-se atualmente em excelente estado de conservação. Entre os equipamentos e soluções existentes destacam-se: • ar condicionado em todos os quartos; • aquecimento nas zonas comuns; • sistema de produção de águas quentes; • bomba de calor; • 10 painéis solares térmicos, grande mais valia em termos energéticos; • ligação Wi-Fi; • equipamentos profissionais de cozinha, copa, lavandaria e bar; • certificado energético de classe B. * Localização turística de excelência O hotel situa-se numa zona particularmente atrativa para turismo de natureza, de aventura, termal, religioso e de lazer. Entre os vários pontos de interesse, estão os seguintes: • Albufeira da Caniçada e algumas das suas praias fluviais — praticamente em frente; • Vila do Gerês — aproximadamente 4,8 km; • Termas do Gerês — aproximadamente 5,1 km; • Santuário de São Bento da Porta Aberta — aproximadamente 5 km; • Barragem de Vilarinho das Furnas — aproximadamente 18,9 km; • Cascata da Portela do Homem — aproximadamente 16,7 km; • Fronteira com Espanha / Portela do Homem — aproximadamente 17,4 km; • Braga — aproximadamente 38 km; • Porto — aproximadamente 89 km; • Aeroporto Francisco Sá Carneiro (OPO) — aproximadamente 86 km. A envolvente oferece praias fluviais, cascatas, trilhos pedestres, atividades náuticas, paisagens de montanha, gastronomia regional e acesso privilegiado ao Parque Nacional. * Um negócio e uma operação, prontos para continuar e desenvolver Este hotel, estando oficialmente autorizado a funcionar durante todo o ano, possibilita uma ocupação plena, pelo facto de esta região ser famosa, não só pelo turismo termal, mas também por todos os outros tipos de turismo que a região oferece. * A aquisição inclui: • mobiliário e recheio dos quartos; • equipamentos de cozinha, restauração, bar e lavandaria; • nome e marca comercial; • domínio e website; • posicionamento nas redes sociais; • contas nas plataformas de reservas; • demais elementos necessários à continuidade da exploração. * A operação apresenta ainda potencial para reforço da restauração, crescimento das reservas diretas, desenvolvimento de programas de natureza e bem-estar e exploração de estadias temáticas associadas ao Gerês. A reportagem fotográfica profissional, o vídeo aéreo realizado por drone e a visita virtual permitem conhecer detalhadamente o empreendimento antes de uma visita presencial. Os elementos económicos e operacionais da exploração poderão ser disponibilizados a potenciais compradores devidamente identificados, após demonstração de capacidade financeira e compromisso de confidencialidade. Na verdade, constitui uma oportunidade sólida e segura de investimento. Preço de Venda: 1.600.000 € NOTAS: • As áreas constantes da documentação matricial e predial encontram-se em processo de retificação, comprometendo-se os proprietários a promover as necessárias regularizações. Toda a informação deverá ser confirmada através da documentação legal, técnica e urbanística aplicável. • Para informações adicionais, acesso à documentação ou agendamento de visita, contacte-nos. A identificação dos interessados e a respetiva capacidade de investimento poderão ser solicitadas antes da disponibilização de informação reservada.