Oportunidade Exclusiva para Aquisição de Posição de Empresa Arrendatária em Prédio Premium – Santos, Lisboa Apresenta‑se uma oportunidade única de adquirir a posição de empresa arrendatária de um prédio com múltiplas valências comerciais, situado na Calçada Ribeiro Santos, em pleno coração de Santos — um dos bairros mais vibrantes, dinâmicos e cosmopolitas de Lisboa. Localizado numa zona de forte afluência turística e rodeado por bairros residenciais de prestígio como Lapa e Estrela, neste imóvel poderá desenvolver um conceito diferenciador na área da hotelaria e restauração. O prédio integra um conjunto de espaços versáteis e complementares, permitindo criar um projeto integrado e de elevada qualidade, adaptável a vários modelos de negócio: Rés do chão Bar (70 m²) - Espaço composto por duas áreas distintas, dois wc e copa, com possibilidade de instalação de cozinha, perfeito para criação de um ambiente de bar acolhedor, wine bar ou zona de cafetaria premium. Restaurante (160 m²) - Totalmente equipado e pronto a operar, com cozinha profissional completa, três wc e zona de bar. Permite ligação direta ao terraço do 1.º andar, podendo aproveitar-se o espaço exterior com uma extraordinária vista. 1º andar - Espaço para Eventos (232 m²) Composto por 7 salas, três wc, cozinha e um magnífico terraço de 104 m². Perfeito para eventos corporativos, workshops, festas ou como extensão do restaurante do rés‑do‑chão, para aproveitar o terraço ou criar ambientes mais exclusivos. 2º andar - Apartamento com Licença de AL (220m2) Distribuído por 10 divisões com grande flexibilidade para transformação em quartos ou suítes, duas casas de banho e cozinha. Uma oportunidade ideal para criar um conceito de guesthouse ou boutique hotel (caso haja interesse, poderá ser partilhado um projeto de arquitetura que converte o apartamento em guesthouse). 3º andar - Apartamento de Charme com Vista Única Apartamento T4 em open space remodelado com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo, sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Um espaço moderno, luminoso e elegante, com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e sobre os jardins da Embaixada de França e da Igreja de Santos. Perfeito para exploração turística ou integração num projeto de hospitalidade diferenciada. Anexo ao edifício principal Anexo com 2 pisos (500m2) , com 7 divisões para renovação total, com várias utilizações possíveis que pode se tornar um trunfo estratégico para complementar o conceito implementado no edifício principal. Condições Contratuais – Estabilidade e Segurança a Longo Prazo O contrato de arrendamento, celebrado em 2018, tem uma duração de 40 anos, assegurando estabilidade e projeção a longo prazo. A renda mensal é de aproximadamente 7.500 €, atualizada apenas pelo coeficiente anual legal — uma condição extremamente atrativa para um ativo desta dimensão e localização. Contacte-me para mais informações e para marcação de visita. Carolina Coelho, IAD Portugal, +351 917167134