Propriedade Centenária Exclusiva com Vista Rio – Vila do Conde Um Ativo Patrimonial Único com 9.414 m² de Terreno e 512 m² de Construção Apresentamos uma oportunidade irrepetível em Touguinhó, Vila do Conde. Esta propriedade centenária (ano 1890) combina a nobreza da arquitetura clássica com uma localização estratégica e uma vista panorâmica definitiva sobre o Rio Ave. É o projeto ideal para quem procura uma residência de luxo singular ou um investimento turístico de alto posicionamento (Boutique Hotel / Turismo Rural). Áreas e Composição (Dados Oficiais): A propriedade é composta por dois artigos contíguos que oferecem uma versatilidade excecional: Artigo Urbano (1.214 m²): Onde se implanta a moradia com 512 m² de área bruta de construção. Esta volumetria imponente (432 m² de área privativa) permite uma reabilitação de grande escala, mantendo a traça original. Artigo Rústico (8.200 m²): Terreno envolvente que garante total privacidade, com 5 poços de água, vinhas e diversas árvores de fruto (macieiras, laranjeiras, castanheiros). Distribuição do Imóvel: Tipologia T6: 6 quartos, 3 salas amplas e solarengas, 3 casas de banho, cozinha e despensa. Estrutura: Dividida em adega (com enorme potencial de conversão), rés-do-chão e dois andares superiores. Exposição Solar: Fachada orientada a Oeste, proporcionando uma luminosidade natural fantástica e um pôr do sol único sobre o vale do Rio Ave. Localização e Acessibilidade: Desfrute da paz absoluta da natureza, a poucos minutos de todos os serviços: 4 min: Escolas e serviços locais. 5 min: Acesso à Autoestrada (A28 / A7). 7 min: Hospital do Bonfim. 13 min: Centro de Vila do Conde e Praias. Oportunidade de Investimento: O imóvel é comercializado no seu estado atual, representando um "quadro em branco" para reabilitação. Com uma área de implantação de 224 m² e quase 1 hectare de terreno total, o potencial de valorização patrimonial pós-intervenção é extraordinário. Marque a sua visita e descubra um diamante bruto com alma e história.