MORADIA EM PEDRA COM DOIS PISOS + COMÉRCIO ARRENDADO | COVAS – VILA NOVA DE CERVEIRA. Versatilidade, Conforto e Investimento em Harmonia com a Natureza. Apresento-lhe esta magnífica propriedade construída em 2009, combinando o charme da pedra com a solidez do cimento, localizada na pitoresca aldeia de Covas — reconhecida como uma das "Aldeias de Portugal". Com uma área total de 949 m², esta moradia de dois pisos oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e múltiplas valências: ideal para residência própria, segunda habitação ou investimento com retorno garantido. ✨ Destaques da Propriedade: 🔹 1º Piso (Habitação T3): Hall de entrada Sala comum espaçosa e luminosa Cozinha equipada em madeira de carvalho com acesso à varanda Despensa 1 Suíte com base de duche 2 Quartos com vista para o jardim 1 Casa de banho completa 🔹 Rés-do-chão: Anexo T2 com cozinha, sala, 2 quartos, 2 casas de banho, lavandaria e salão de convívio Estabelecimento comercial arrendado com contrato ativo Garagem fechada para dois veículos Alpendre rústico com churrasqueira e espaço de lazer Salão extra para arrumos ou convívio 🌿 Espaço Exterior com Potencial Extra: Logradouro com 882 m² — relvado, jardins decorativos e áreas em granito Possibilidade de construção de piscina, horta ou outros projetos a gosto Terreno totalmente murado, com gradeamento em ferro forjado e portão de entrada em ferro Excelente exposição solar e localização tranquila 📐 Áreas Totais: Área Total do Terreno: 949 m² Área de Implantação: 368 m² Área Bruta Construtiva: 335 m² Área Bruta Privativa: 335 m² Área Bruta Dependente: 34 m² Área do Logradouro: 882 m² 🧱 Características Técnicas e Conforto: Aquecimento Caixilharia em alumínio com vidro duplo Estores manuais Escadaria exterior toda em granito natural Certificado Energético: B 📍 Localização – Aldeia de Covas | Vila Nova de Cerveira: Covas é uma aldeia de forte tradição portuguesa, gastronomia autêntica, natureza envolvente e um povo acolhedor. Aqui encontra: 🍽️ Restaurantes típicos 🛒 Minimercado 🚶 Trilhos naturais 🏞️ Parque de lazer e o deslumbrante rio Coura 🎥 Visitas Virtuais: ▶️ Vídeo Interior T3 – 1º Piso ▶️ Vídeo Interior T2 – Rés do Chão 📸 Vídeo de Fotografias 💼 Procura Crédito? Acompanho e oriento em todas as etapas do processo — da visita à escritura e financiamento. 🤝 Partilho 50/50 com todas as agências imobiliárias. 📞 Agende já a sua visita! Esta é uma oportunidade de negócio única com retorno imediato e espaço para viver com qualidade.