Oportunidade Rara | Quinta Histórica com Vista Rio em Passinhos, Penafiel – 9.400 m² de Puro Encanto No coração verdejante de Passinhos (Boelhe), nasce uma oportunidade única: uma quinta centenária com 9.400 m², duas entradas independentes e uma envolvente natural de cortar a respiração. Aqui, história, tranquilidade e potencial unem-se num só lugar. Uma Propriedade com Alma e História Outrora convento e alojamento das tropas do General Junot nas Invasões Napoleónicas, esta quinta transporta-nos no tempo. Em pedra nobre e traços clássicos, os três edifícios em pedra (ruína) preservam o charme da época e oferecem um cenário perfeito para reabilitação com carisma. Edifícios e Potencial: * Casa Principal: Autêntica joia em pedra, com divisões amplas e projeto de recuperação existente. Inclui sala comum, cozinha, varanda, adega e 5 suítes – ideal para turismo de habitação ou residência privada de prestígio. * Anexo Traseiro: Perfeito para estúdio ou guest house. Dois pisos pensados para conforto: sala e cozinha open space no rés-do-chão, suíte no piso superior. * Edifício Frontal : Fase de ampliação e renovação iniciada, mas à data suspensa, dará lugar a uma garagem moderna com cobertura verde, ligada à casa principal por um passadiço em betão e vidro. Inclui 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha open space e biblioteca. Área total construída superior a 700 m². Natureza e Sustentabilidade: * Vários socalcos com árvores de fruto * Abastecimento de água próprio * Vistas privilegiadas para o rio – o cenário perfeito para momentos de contemplação ou investimento em turismo sustentável Licença de Construção em Vigor: Licença válida por mais 12 meses, com possibilidade de prorrogação – pronta para avançar com o seu projeto, sem demoras burocráticas. Localização Estratégica: * 5 min da praia fluvial de Boelhe * 12 km de Penafiel e Paredes * A apenas 50 minutos do Porto * Uma localização rara que combina a serenidade rural com a proximidade urbana. Nota Legal: Imóvel excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art. 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro.