IMÓVEL COM HABITAÇÃO T4 + ESPAÇO COMERCIAL/OFICINA | MAIA Prédio em propriedade total com duas utilizações independentes Este imóvel, situado na Rua Central do Sobreiro, nº 38, Maia, corresponde a um prédio urbano em propriedade total, composto por rés‑do‑chão e andar, com duas secções autónomas: Moradia T4 destinado a habitação Rés‑do‑chão destinado a serviços/indústria, anteriormente utilizado como oficina Com uma área total de terreno de 1.325 m², implantação de 814 m² e área bruta privativa total de 814 m², este imóvel oferece uma combinação rara de habitação, espaço comercial e terreno, ideal para quem procura morar e trabalhar no mesmo local, investir ou reconverter. 🏡 Habitação – Moradia T4 em 350/1000) Conforme descrito na caderneta predial, o andar é composto por: Quatro quartos Sala Cozinha Despensa Sanitários Varanda Arrumos Áreas complementares exteriores A fração dispõe de 1 piso, boa exposição solar e áreas amplas, garantindo conforto e funcionalidade. 🏢 Espaço Comercial/Serviços – Rés‑do‑chão (Permilagem 650/1000) O rés‑do‑chão, com 622 m² de área bruta privativa, está afeto a serviços/indústria e inclui: Zona ampla de trabalho Escritório Sanitários e vestiário Arrecadações Pé-direito generoso e bons acessos Segundo a descrição matricial, este piso foi utilizado como oficina, com áreas destinadas a pintura, lavagens, arrumação de acessórios, escritório e apoio técnico — ideal para atividades profissionais, logística, showroom, transformação leve ou reconversão empresarial. 🌿 Exterior e Áreas Complementares O prédio inclui ainda: Garagem Cave Jardim Terreno de logradouro Lugar de estacionamento Um conjunto de espaços que amplia o potencial de utilização, seja para habitação, expansão da atividade comercial ou valorização futura. 📍 Localização Situado na Cidade da Maia, numa zona com forte dinâmica residencial e empresarial, com excelentes acessos, proximidade a comércio, serviços e vias estruturantes. 👉 Oportunidade rara na Maia Um imóvel completo, com duas utilizações independentes, áreas excecionais e histórico de atividade comercial, oferecendo versatilidade, rentabilidade e potencial de reconversão.