🏗️ TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO EM ÁGUAS SANTAS - MAIA Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização. DESTAQUES DO INVESTIMENTO: 💰 RENDIMENTO IMEDIATO GARANTIDO: O imóvel já gera um fluxo de caixa estável através de 5 unidades ativas. Atualmente, o rendimento mensal totaliza 1.324,20€, distribuído da seguinte forma: .Casa 1 (T2): 300,00€ .Casa 2 (T2): 257,20€ .Casa 3 (T2): 204,50€ .Casa 4 (T2): 112,50€ .Estabelecimento Comercial : 450,00€ 🏗️ TERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO DE 2.450 M2 Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia. 🏠 UNIDADE PRINCIPAL (Vaga): Moradia T4 com cerca de 373 m² em excelente estado de conservação. Pronta a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com um valor estimado de 1.500€/mês. Ao somar às restantes unidades, o rendimento potencial global atinge os 2.800€/mês, garantindo um excelente cash-flow imediato. 📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE: No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. 📄 FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS): Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE: Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²) Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais PORQUÊ ESTE ATIVO? Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível. INFORMAÇÕES ADICIONAIS: Estudo técnico detalhado disponível para consulta Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia Joaquim Pereira Consultor Imobiliário