🏗️ ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO – MAIA Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas. Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura. COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO: Moradia pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA). Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2, atualmente com contratos de arrendamento ativos. Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração. TERRENO URBANO: Área de Construção Potencial: 2.450 m² Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0 Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros). Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%. NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal. UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA) Esta Moradia apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m². De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão. RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio. 1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho. SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente. Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo. Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas. Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês. PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL: O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração: Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€. Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: A localização estratégica deste imóvel beneficia de uma conectividade ímpar na região: Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4. Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto. Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. NOTAS COMERCIAIS: Alienação conjunta e indissociável das unidades. Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial). Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.