𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃𝐄 𝐃𝐄 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄 𝐄𝐌 Á𝐆𝐔𝐀𝐒 𝐒𝐀𝐍𝐓𝐀𝐒: 𝟏 𝐇𝐄𝐂𝐓𝐀𝐑𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐈𝐕𝐈𝐋É𝐆𝐈𝐎 𝐂𝐎𝐌 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐁𝐈𝐋𝐈𝐃𝐀𝐃𝐄 𝐈𝐌𝐄𝐃𝐈𝐀𝐓𝐀 Procura um ativo imobiliário que combine estabilidade financeira imediata com a exclusividade de uma propriedade de vasta dimensão? Apresentamos uma oportunidade estratégica no concelho da Maia: uma propriedade composta por um conjunto de unidades com rendimento garantido e uma moradia de prestígio pronta a habitar. Este é um ativo híbrido, ideal para quem procura consolidar património num imóvel que se autossustenta. Oportunidade de Investimento: Rendimento Atual: Fluxo de caixa consolidado de 1.300€/mês através de 3 moradias e 1 estabelecimento comercial (café), todos com contratos de arrendamento ativos. Potencial de Rendimento (Upside): A propriedade inclui uma moradia principal de prestígio, atualmente desocupada. Esta unidade possui um potencial de rendimento adicional estimado em 1.500€/mês, permitindo elevar a rentabilidade bruta global do ativo para 2.800€/mês. Propriedade de Exceção: 9.741 m² de terreno urbano plano, oferecendo privacidade total e uma reserva de valor rara numa zona de elevada procura. Composição e Versatilidade: Componente de Rendimento: 3 moradias independentes + 1 estabelecimento comercial.. Moradia Principal (Pronta a Habitar): Edifício em excelente estado de conservação, com uma configuração funcional que abrange cerca de 260 m² de área bruta total (distribuídos por zona habitacional e áreas de apoio, incluindo cozinha regional e salão de jogos). Nota técnica: A propriedade encontra-se em processo de retificação documental junto das entidades competentes para que a caderneta predial reflita a realidade física da construção. Terreno de Grande Escala: 10.000 m² de terreno que garantem uma valorização patrimonial sustentada na Maia. Localização e Conectividade: Situada em Águas Santas, a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com acessos diretos à A4. Uma localização privilegiada, servida por uma rede consolidada de comércio, escolas e transportes públicos. Porquê este imóvel? Este é um ativo equilibrado: gera rendimento passivo imediato, oferece uma moradia de qualidade impecável pronta a ocupar e mantém a posse de um dos maiores terrenos disponíveis na zona. É a solução ideal para quem procura diversificar capital com segurança. Informações Adicionais: Estudo técnico detalhado disponível para consulta por potenciais interessados. Visitas virtuais (interior e exterior) disponíveis mediante solicitação. Acesso às unidades apenas mediante marcação prévia com o consultor responsável. Joaquim Pereira Agente Imobiliário