Moradia Térrea T3+1 com Jardim, Garagem e excelente exposição solar com Localização Privilegiada. Viva numa moradia única, onde o conforto se alia à qualidade de vida, neste imóvel que promete ser o seu oásis em Viana do Castelo. Características do Imóvel: - Ano de Construção: 2024. ÁREAS: - Área Total: 2631m² - Logradouro: 2422m² - Área bruta construtiva: 271m² - Área bruta privativa: 209m² - Área Implantação: 271m² - Área bruta dependente: 62m² Distribuição dos Espaços: - Hall entrada: 7,54m² Mobiliário em acabamentos tipo "Linho". - Sala de Jantar para momentos especiais em família com cozinha equipada em openspace: 65,55m². Mobiliário planeado de fabrico italiano feito por medida, com ferragens Blum, placa de indução "invisível" integrada na pedra, eletrodomésticos Bosh/whirpool integrados, com frigorifico e congelador Side-By-side. - Suíte: 23,53m² | closet: 8,37m² | WC completa :10m² - Quarto 1: 14,04m² - Quarto 2: 14,04m² - Escritório: 7,35m² Carpintaria pensada ao pormenor, à face e até ao teto com ferragens "invisíveis", lacada a branco, com puxadores pretos de ótima qualidade, armários embutidos e closet com interiores em acabamentos tipo "Linho". - 1 WC completo: 8,04m² e 1 WC de serviço: 3,47m². Mobiliário feito por medida, com tampos em Corian e mármore natural, torneiras e chuveiros de alta gama. Caixilharia e Cortina. - Caixilharia de alumino Cortizo cinzento com vidros duplos Guardian Sun. - Cortina Black Out em todo o comprimento da sala com sistema elétrico. - Estores elétricos na restante moradia. - Garagem para 2 Veículos - Propriedade toda murada e concluída - Portões automáticos - Condição Geral: Nova Amenidades e Características Especiais: - Conforto: Fibra Óptica, Acesso Adaptado - Segurança: Vídeo porteiro com câmeras de vídeo vigilância. Climatização e Ventilação: - Bomba de calor para AQS. - Sistema de Aquecimento e arrefecimento por Piso Radiante hidráulico. - Recuperador de calor a lenha. - Sistema de ventilação VMC de duplo fluxo.. - Fontes de Energia para Aquecimento: Eletricidade, Gás Natural, Aerotermia - Exposição Solar Norte e Sul. Áreas Anexas: - Estacionamento para 6 viaturas. - Garagem com 37,82m² para dois carros para sua Comodidade. - Tomada preparada para instalação de Wallbox para carregamento de veículo elétrico. - Lavandaria com 7,32m² e arrumos. - Furo de agua licenciado com 82m de profundidade(caudal garantido: 10 000 L/dia. - Sistema de rega. - Rede de águas pluviais dimensionada e preparada para instalação de piscina. - Jardim deslumbrante com Espaço para Lazer ao Ar Livre. - Possibilidade de construção de piscina com cozinha de campo. - Portões em alumínio cinzento automáticos. Pontos de Interesse: - Vila Nova de Cerveira a 3km, uma charmosa vila com uma rica herança cultural e paisagens deslumbrantes para explorar. Viva o Melhor da Vida no Norte de Portugal - Agende a Sua Visita e Sinta-se em Casa desde o Primeiro Instante.