T3 com Potencial para 4 quartos – Próximo ao Hospital de S. João (Ideal para Investimento ou Habitação Própria) Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Pedrouços, Maia, com uma localização estratégica e excelente conectividade ao Pólo Universitário da Asprela. Este apartamento T3, situado num 1.º andar de um edifício familiar e exclusivo de apenas 3 pisos (sem elevador, o que garante custos de condomínio muito reduzidos), destaca-se pelas suas áreas bem distribuídas, pela versatilidade da sua planta e por uma luminosidade excecional. Destaques do Imóvel: • Orientação Solar Privilegiada: Nascente / Poente. Garante exposição solar direta e luz natural durante todo o dia, assegurando um excelente conforto térmico, poupança na fatura energética e prevenção de humidades. • Configuração Adaptável (Potencial T4): A sala comum é ampla, possui janelas generosas e pode ser facilmente convertida num 4.º quarto, sem comprometer a funcionalidade das restantes divisões — uma característica altamente valorizada para maximizar a rentabilidade (Yield) no mercado de alojamento estudantil. Áreas e Distribuição: • 3 quartos espaçosos com excelente luz natural. • 1 Casa de banho completa. • Cozinha funcional com acesso direto a uma marquise fechada (zona de lavandaria independente). • Área Bruta Privativa: 82 m² • Estacionamento: Facilidade de estacionamento gratuito à porta. • Certificação Energética: C. Localização e Acessibilidades: • Pólo Universitário & Hospital de São João: A apenas 9 minutos de carro (e cerca de 12 a 15 minutos através da rede de autocarros STCP) do Hospital de S. João e das principais faculdades (FEUP, FEP, FMUP). • Transportes: Paragem de autocarros STCP a poucos metros e acessos rápidos e diretos à VCI, A3 e A4. • Serviços: Inserido numa zona residencial consolidada, com supermercados, padarias, farmácias, escolas e comércio local acessíveis a pé. Perfil Ideal: • Para Investidores: Elevado potencial de rendimento numa das micro-zonas com maior procura e menor taxa de vacatura do Grande Porto. Os quartos na zona da Asprela/Pedrouços mantêm valores de mercado altamente atrativos. • Para Habitação Própria: Perfeito para quem procura centralidade, facilidade de acessos ao Porto e a tranquilidade de um prédio calmo na Maia. Não perca esta excelente oportunidade de negócio, quer para rentabilizar quer para morar. Agende hoje mesmo a sua visita!