🏡 PROPRIEDADE TRADICIONAL COM DUAS HABITAÇÕES EM GRANITO, PÁTIO MURADO, POMAR E FORNO A LENHA – PÓVOA DE MIDÕES, TÁBUA ✨ Uma propriedade com enorme potencial de recuperação, ideal para quem procura um projeto autêntico em pedra de granito, com privacidade, características tradicionais e possibilidade de criar uma habitação principal, alojamento independente, atelier ou espaço de trabalho. ⚠️ Importante: os imóveis necessitam de uma renovação integral. Atualmente não estão prontos a habitar e os interiores constituem uma verdadeira tela em branco, permitindo adaptar os espaços ao gosto e às necessidades do futuro proprietário. 🌿 A PROPRIEDADE 📐 Terreno: 539,82 m² 🏠 Área de implantação coberta: cerca de 312 m² 🧱 Dois edifícios contíguos em granito, registados como prédio misto, envolvidos por um amplo pátio e jardim totalmente murados, garantindo elevada privacidade e ausência de vistas sobre a propriedade. 🍊 Pomar murado com laranjeiras, limoeiros e oliveiras adultas, além de uma impressionante yucca. 🔥 Forno tradicional a lenha integrado num amplo anexo em pedra, com duas antigas cubas de água, ideal para criar uma cozinha de verão, zona de barbecue, espaço de convívio ou atelier. 🌿 No pátio existe ainda uma antiga escadaria em pedra, atualmente envolvida pela vegetação, com potencial para transformar numa varanda elevada, solário ou elemento central do jardim. 🏡 CASA PRINCIPAL A casa possui um telhado em telha cerâmica tradicional, relativamente recente, mas sem isolamento, e um piso superior com acesso a uma ampla varanda coberta virada para o pomar. No piso inferior encontra-se uma tradicional adega em granito, fresca e com vigas de madeira originais, que poderá ser integrada na habitação através da criação de uma escada interior, permitindo desenvolver uma ampla cozinha e zona de refeições. 🎨 CASA INDEPENDENTE / ATELIER Um espaço particularmente interessante, com paredes maciças de granito com cerca de 60 cm, lintéis em pedra e portas interiores tradicionais em azul. ✨ Destacam-se as "namoradeiras" em granito, bancos tradicionais embutidos junto às janelas, e a excelente luminosidade do piso superior. 🚪 Possui entrada independente pela rua e escada exterior em pedra, permitindo utilizá-lo autonomamente como guesthouse, atelier, escritório ou alojamento. 🏗️ O telhado necessita de ser totalmente substituído, criando uma excelente oportunidade para elevar a cobertura até à cota das construções vizinhas (aprox. 1,5 a 2 m), instalar claraboias tipo Velux e criar tetos altos, mezzanines e quartos em loft. 🔨 O piso inferior poderá também ser ligado à casa principal, permitindo criar uma ampla cozinha/sala familiar com janelas e desenvolver uma distribuição de até 3 divisões no piso superior. 📍 LOCALIZAÇÃO 🌊 Vale de Gaios – a poucos minutos, com desfiladeiros, percursos junto ao rio, passadiços e pontes suspensas. 🏊 Praias fluviais e zonas de banho selvagem nos vales dos rios Mondego e Alva. 🏔️ Serra da Estrela – cerca de 45 minutos, com neve e desportos de inverno e percursos de montanha no verão. 🛒 No próprio local existem cafés, minimercado e serviços essenciais a curta distância a pé. 🏙️ Tábua e Oliveira do Hospital – cerca de 10–15 minutos, com supermercados, centros de saúde, bancos e mercados semanais. 📑 SITUAÇÃO LEGAL ✅ BUPi validado – georreferenciação dos limites concluída e validada. ✅ Certificação oficial de construção anterior a 1951. ✅ Prédio misto registado. ✅ Certificado Energético Classe F, válido até junho de 2033. 💧⚡ Ligações de água e eletricidade da rede pública acessíveis diretamente na rua. 🚗 Acesso por tradicional rua calcetada, adequado a veículos compactos e reboques. Agende a sua visita!