🌟 Oportunidade Exclusiva na Madeira: Moradia V3 com Vista Mar & AL Ativo (7.5% ROI) Tipologia: V3 (3 Apartamentos Autónomos) Rooftop: 80 m² Garagem: 2 Viaturas Estado: Excelente / Negócio em Funcionamento 📩 Resumo do Imóvel Apresentamos esta magnífica moradia contemporânea, estrategicamente situada na prestigiada zona do Caniço de Baixo, a apenas 80 metros do nível do mar e a 5 minutos a pé da Praia dos Reis Magos. Inserida na cobiçada "Linha do Sol Eterno" da Madeira, a propriedade beneficia de um microclima ameno e soalheiro durante todo o ano, a uma curta distância a pé de restaurantes, passeios marítimos e serviços. O grande diferencial deste imóvel reside na sua elevada rentabilidade e valor jurídico: a propriedade encontra-se dividida em 3 apartamentos totalmente independentes (Pearl, Amber e Crystal) e possui uma licença vitalícia de Alojamento Local (AL) ativa e transmissível — um ativo raro e altamente valorizado no mercado atual. 🔑 Características Principais & Layout 3 Unidades Autónomas: Cada apartamento dispõe de entrada privativa, cozinha equipada, quarto amplo e casa de banho moderna. Rooftop Panorâmico (80 m²): Impressionante terraço no topo do edifício com pérgula em madeira, zona de refeições/barbecue e vista desimpedida de 180° sobre o Oceano Atlântico. Pátio Térreo & Jardins: Pátio privativo com zona lounge, lago decorativo em pedra e jardim de baixa manutenção. Garagem Fechada Dupla: Espaço coberto e seguro para 2 viaturas grandes com portão automático. Construção Premium: Arquitetura moderna com isolamento térmico pelo exterior (Capoto), vidros duplos de alta resistência, ar condicionado e preparação para Smart Home. 📈 Desempenho Financeiro Comprovado (Negócio Chave na Mão) O imóvel é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, incluindo a carteira de reservas ativas e a operação montada nas plataformas Airbnb e Booking.com: Receita Bruta Anual Estimada: 143.209 € Rendimento Líquido (RLO): 106.908 € / ano (Margem operacional de 74.7%) Cap Rate / ROI Líquido: 7.5% Rentabilidade Projetada a 5 Anos: ~13.0% p.a. (incluindo valorização de capital) 📍 Localização & Distâncias Praia dos Reis Magos: 5 min a pé Aeroporto Internacional da Madeira (FNC): 10 min de carro Centro do Funchal: 13 min de carro Ideal para investidores internacionais que procuram um rendimento passivo em Euros, ou para quem deseja uma residência de luxo com rentabilização imediata. 📞 Entre em contacto para receber o Memorando de Investimento completo ou agendar uma visita privada!