🏡 Encantadora Moradia T3 com Anexo e Jardim – Ançã (a <15 min de Coimbra) Se procura o equilíbrio perfeito entre o sossego do campo e a proximidade à cidade, encontrou a sua futura casa. Localizada na pitoresca e histórica vila de Ançã, esta espaçosa moradia independente oferece conforto, privacidade e uma qualidade de vida única. Com 268,8 m² de área bruta de construção e inserida num lote de 610 m², esta propriedade destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente qualidade de construção (ano 2002) e uma distribuição funcional em 3 pisos, complementada por um fantástico anexo multifuncional. 🌟 Destaques do Imóvel e Distribuição do Espaço: Rés-do-Chão (Zona Social): ∙Hall de Entrada: Welcoming e funcional (5,1 m²). ∙Salas Independentes: Sala de estar acolhedora (16,7 m²) e sala de jantar ideal para refeições em família (14,5 m²). ∙Cozinha & Organização: Cozinha com 14 m², apoiada por uma prática despensa (1,7 m²). ∙Casa de Banho: Completa e espaçosa (6,9 m²). Piso 1 (Zona Privada): ∙3 Quartos Amplos: Com 13,6 m², 12,7 m² e 10,6 m², com excelente luminosidade. ∙Casa de Banho Principal: Muito generosa, com 8,1 m². Cave (Espaço Multiusos): ∙Uma espetacular sala principal com 47,4 m² (perfeita para sala de cinema, convívios ou ginásio). ∙Sala/escritório adicional (15,3 m²), ideal para teletrabalho. ∙Lavandaria independente (6,8 m²). Anexo Independente (2 Pisos com 70 m² cada): ∙R/C: O verdadeiro espaço de lazer português com cozinha de forno, churrasqueira e adega. ∙Piso 1: Salão amplo e polivalente (ideal para salão de jogos, estúdio ou atelier). 🌳 Espaço Exterior (O seu refúgio privado) A propriedade está totalmente murada, garantindo total privacidade, e conta com: ∙Pátio de 110 m² (com uma generosa zona coberta de 40 m² para estacionamento ou refeições ao ar livre). ∙Jardim de 80 m² na frente da casa. ∙Logradouro tardoz de 70 m² com diversas árvores de fruto. 📍 Localização Privilegiada e Qualidade de Vida Viver em Ançã é ter o melhor de dois mundos. A uma curta e agradável caminhada de 5 minutos a pé do centro da vila, tem acesso a: ∙Serviços e Comércio: Supermercado, farmácia, centro de saúde, escola, ginásio, piscina e uma rica agenda cultural. ∙Gastronomia e Lazer: Delicie-se com o famoso Bolo de Ançã e refresque-se no verão na icónica Piscina Natural, alimentada pelas águas da Fonte de Ançã. Acessos e Distâncias: ∙Coimbra: A menos de 15 minutos. ∙Autoestrada A1 (Nó Coimbra Norte): Apenas a 5 minutos (excelente para escapadinhas). ∙Praia (Figueira da Foz): A menos de 30 minutos. Ançã não é apenas um lugar para morar, é um estilo de vida. Não perca a oportunidade de adquirir esta moradia única. 📞 Contacte-me já para agendar a sua visita e vir apaixonar-se pelo seu novo lar! Ref. Bruno Antunes iad Real Estate 2828/2026