SÃO CLEMENTE | CALDAS DA RAINHA MORADIA TÉRREA T3 NOVA | 150 M² | VISTA DESAFOGADA E EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR 📍 Localização: São Clemente, Alvorninha – Caldas da Rainha 🏡 Tipologia: T3 – 4 assoalhadas 📐 Área habitacional: aproximadamente 150 m² 🏗️ Área bruta de construção: aproximadamente 239 m² 🌿 Terreno privativo: aproximadamente 993 m², após a cedência prevista ao domínio público 🗓️ Conclusão prevista: 2027 ⚡ Classe energética prevista: A ✨ Arquitetura contemporânea, luminosidade e qualidade de construção Inserida numa zona tranquila de São Clemente, Alvorninha, esta elegante moradia térrea de construção nova foi concebida para proporcionar conforto, funcionalidade, eficiência energética e uma excelente ligação entre os espaços interiores e exteriores. A propriedade beneficia de vista desafogada e orientação solar privilegiada, proporcionando ambientes naturalmente luminosos e agradáveis ao longo do dia. A arquitetura contemporânea apresenta volumes simples e elegantes, cuidadosamente integrados na paisagem rural envolvente, combinando privacidade, conforto e uma utilização prática num único piso. 🛋️ Distribuição interior funcional A moradia apresenta uma organização fluida, com uma separação equilibrada entre a zona social e a área privativa. 🍽️ Zona social • Hall de entrada acolhedor; • Sala de estar e jantar ampla e luminosa; • Grandes vãos envidraçados com ligação ao exterior; • Cozinha funcional, com possibilidade de personalização; • Lavandaria independente; • Casa de banho comum; • Arrumação integrada. 🛏️ Zona privativa • Três quartos confortáveis; • Suíte principal com closet e casa de banho privativa; • Dois quartos adicionais; • Casa de banho de apoio; • Circulação prática e acessível. A habitação foi igualmente projetada para proporcionar maior conforto a pessoas com mobilidade reduzida. 🏗️ Construção e acabamentos A moradia será construída com soluções concebidas para garantir durabilidade, isolamento térmico e conforto durante todo o ano: • Estrutura em betão armado; • Paredes exteriores em bloco térmico; • Isolamento térmico exterior através de sistema ETICS – capoto; • Cobertura plana com isolamento térmico e impermeabilização; • Caixilharia com corte térmico e vidro duplo; • Proteções solares exteriores; • Tetos falsos em gesso cartonado; • Iluminação LED embutida; • Revestimentos cerâmicos, vinílicos ou pavimento flutuante, de acordo com as opções disponíveis; • Carpintarias e roupeiros integrados; • Acabamentos e cores personalizáveis dentro da memória de materiais do projeto. A memória técnica prevê uma estrutura em betão armado, isolamento térmico exterior, cobertura isolada, vidro duplo, climatização, produção solar de águas quentes, carregamento para veículos elétricos e classe energética A. 🌡️ Conforto e eficiência energética • ❄️ Climatização por ar condicionado para aquecimento e arrefecimento; • ☀️ Sistema solar para produção de águas quentes sanitárias; • 🌬️ Sistema de ventilação de acordo com o projeto de especialidades; • 🪟 Caixilharia de elevado desempenho térmico; • 💡 Iluminação interior eficiente; • 🔌 Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos; • 🌐 Infraestruturas de telecomunicações e fibra ótica disponíveis na zona; • ⚡ Classe energética prevista A. 🌿 Espaço exterior para viver e desfrutar O terreno oferece uma área exterior generosa, com excelente potencial para criar diferentes zonas de lazer, descanso e convívio familiar. O projeto permite contemplar: • 🏊 Piscina com aproximadamente 32 m²; (Option) • ♨️ Possibilidade de jacuzzi; (Option) • 🔥 Zona de churrasqueira; • 🍽️ Área exterior para refeições; • 🌳 Jardim personalizável; • 🚗 Estacionamento coberto para duas viaturas; • 🚶 Acesso pedonal independente; • 🧱 Propriedade delimitada por muros e vegetação; • 💧 Áreas permeáveis para melhor drenagem natural do terreno. A inclusão da piscina, jacuzzi, paisagismo e outros equipamentos deverá ser definida de acordo com a solução comercial escolhida, o orçamento e a viabilidade técnica. 🎨 Uma casa personalizada ao seu gosto Durante as fases disponíveis da construção, o futuro proprietário poderá participar na escolha de: • Pavimentos e revestimentos; • Mobiliário e acabamentos da cozinha; • Louças e equipamentos sanitários; • Portas e carpintarias interiores; • Cores interiores e exteriores; • Soluções de iluminação; • Equipamentos adicionais; • Organização e valorização das áreas exteriores. Uma oportunidade para criar uma casa verdadeiramente adaptada ao seu estilo, às suas necessidades e à forma como pretende viver. 📍 Localização São Clemente oferece uma envolvente rural tranquila, com boa exposição solar e proximidade a Alvorninha e Caldas da Rainha, permitindo combinar qualidade de vida, privacidade e acesso aos principais serviços da região. Uma excelente opção para: • Residência permanente; • Casa de família; • Segunda habitação; • Projeto de relocalização para Portugal; • Investimento imobiliário de médio e longo prazo. ⭐ Principais destaques ✅ Moradia térrea de arquitetura contemporânea ✅ Três quartos, incluindo suíte com closet ✅ Aproximadamente 150 m² de área habitacional ✅ Terreno privativo com aproximadamente 993 m² ✅ Vista desafogada ✅ Excelente exposição solar ✅ Construção de elevada qualidade ✅ Classe energética prevista A ✅ Estacionamento coberto para duas viaturas ✅ Possibilidade de piscina e jacuzzi ✅ Escolha de acabamentos e cores ✅ Conclusão prevista para 2027 ________________________________________ 📅 Agende a sua visita 📍 Agende uma visita ao local para conhecer o projeto, a envolvente, a exposição solar e as soluções construtivas previstas. Teremos todo o gosto em apresentar os detalhes da construção, explicar as opções de personalização e esclarecer as diferentes fases do processo de aquisição. ________________________________________ 🌍 Acompanhamento profissional em vários idiomas Na iad Portugal, promovemos os nossos imóveis em mais de 200 portais nacionais e internacionais e colaboramos com consultores e profissionais do setor imobiliário, aumentando a visibilidade de cada propriedade junto de compradores nacionais e estrangeiros. Falamos: 🇵🇹 Português 🇬🇧 Inglês 🇩🇪 Alemão 🇳🇱 Neerlandês 🇫🇷 Francês 🇪🇸 Espanhol 🇮🇹 Italiano Acompanhamos os nossos clientes ao longo de todo o processo de aquisição — desde a análise de financiamento e documentação até à escritura, mudança e apoio pós-venda. O conforto, a segurança e a satisfação dos nossos clientes são a nossa prioridade. 🤝 Acompanhamento completo A nossa equipa multilingue estará ao seu lado antes, durante e depois da compra, ajudando a tornar todo o processo mais claro, seguro e organizado.