Moradia T22 em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova de 766 m²

Oportunidade de elevado potencial de rentabilidade, estrategicamente localizada em Condeixa-a-Nova, a apenas 10 minutos de Coimbra, com acesso direto à A13 e próxima de destinos históricos e religiosos de grande afluência, como as Ruínas de Conimbriga e a cidade de Fátima, que atrai milhares de peregrinos anualmente.
Uma propriedade versátil, com rendimento já ativo e excelente potencial de valorização a médio prazo.


💡 Destaques da Propriedade

- 18 quartos com WC privativo, a maioria com capacidade para 2 a 3 camas – ideal para turismo em grupo, alojamento estudantil ou familiar

- 1 apartamento T1 e 1 apartamento T2 – opção de arrendamento tradicional ou uso interno

- 3 lojas comerciais com contratos ativos – rendimento mensal imediato

Prédio com versatilidade de uso: alojamento local, residência estudantil, arrendamento tradicional ou projeto misto.


📍 Localização Estratégica
- 10 minutos de Coimbra (Universidade e centro urbano)
- Proximidade das Ruínas Romanas de Conimbriga
- Proximidade de Fátima, destino de turismo religioso
- Zona com crescente atratividade residencial, turística e comercial


📊 Projeção de Rentabilidade (Pós-Requalificação)
Baseado num plano de exploração turística e comercial, a receita anual estimada é de:

- Alojamento Local (18 quartos): ~€198.600/ano
- Arrendamento de T1: ~€5.400/ano
- Rendimentos das lojas comerciais: ~€12.600/ano

Total estimado: ~€216.600/ano


💼 Retorno do Investimento
Investimento total estimado (compra + requalificação): €1.000.000
Rentabilidade líquida projetada: 12% a 15% ao ano

Potencial de valorização a médio prazo devido ao aumento da procura turística e habitacional na região.

📞 Marque a sua visita
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura diversificação de rendimento, valor seguro com retorno anual sólido e um ativo com boa localização.

Para mais informações, projeções detalhadas ou estudo de mercado:


Flávio Oliveira – Consultor Imobiliário IAD Portugal
📲 +351 913 617 728
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