Duas casas nas Ribeiras com 190 m² e 585 m² urbanos, coberturas em bom estado Conjunto de três corpos edificados de traça tradicional no Caminho de Cima, freguesia das Ribeiras, Lajes do Pico. Cerca de 190 m² de área bruta: o corpo principal com 80 m² em dois pisos voltado à estrada regional, um corpo contíguo de um piso com 30 m², e um segundo edifício a tardoz com 80 m² em dois pisos. Terreno de 585 m² integralmente em espaço urbano a consolidar. O essencial está resolvido. A estrutura dos dois edifícios está boa e as coberturas também — a do segundo em muito bom estado. É a rubrica mais pesada de qualquer reabilitação, e aqui não há telhado para refazer. O que falta é pavimento e interiores: soalhos novos nos dois volumes de dois pisos e chão novo na zona da cozinha. A casa de banho existente está em condições. Não sendo necessário alterar fachadas nem alturas, a intervenção enquadra-se num regime de licenciamento mais simples, menos tempo, menos custo, menos incerteza. Sendo dois edifícios separados em solo urbano, o conjunto admite constituição de propriedade horizontal: duas frações autónomas, com acessos e privacidade próprios. Habitar uma e arrendar a outra, ou duas casas para duas gerações. E há margem para mais. O PDM admite índice de ocupação até 50%, ou seja 292 m² de implantação. Os três corpos ocupam 110 m², restam cerca de 180 m² livres, sujeitos a licenciamento. O corpo de um piso admite ainda ampliação em altura, sem consumir terreno. A caderneta regista 165,75 m²; a medição real dá cerca de 190 m². 125.000 €