OPORTUNIDADE DE UMA PROPRIEDADE TOTAL NA GRAÇA Moradia/Prédio T2 com pátio, ideal para investimento ou habitação própria Encantador imóvel com cerca de 80 m², vendido em propriedade total, oferecendo enorme versatilidade de utilização e pode aproveitar de um projecto de Architecto para modernizar a casa. No rés do chão encontra-se : - Sala luminosa e acolhedora - Cozinha prática e funcional - Casa de banho moderna - Pátio privativo agradável No piso superior : - 2 quartos confortáveis e cheios de luz natural - Casa de banho espaçosa - Varanda luminosa - Possibilidade de acesso ao sótão para un outro quarto eventual Trata-se de um edifício inteiro, que pode ser utilizado como uma única moradia ou facilmente dividido em dois apartamentos independentes: * T1 no rés do chão * T2 no piso superior, com aproveitamento do sótão com pé-direito de 2,20 m, ideal para ampliar áreas habitáveis. Projeto de renovação: O proprietário, arquiteto, desenvolveu um projeto completo de modernização e valorização do imóvel, com um orçamento estimado de 50.000€. Este projeto pode ser executado antes da assinatura da escritura, permitindo adquirir um imóvel totalmente renovado, moderno e pronto a habitar, sem preocupações adicionais. Localização premium, a poucos metros do Largo da Graça e da icónica Vila Berta, numa zona autêntica, turística e muito procurada, com transportes, comércio e serviços à porta. Uma oportunidade rara para investimento, Airbnb ou habitação, no coração de Lisboa. Este imóvel encontra-se em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) : Possibilidade de isenção de IMI e IMT para projetos de reabilitação Nota importante: o estado interior atual já não corresponde às fotografias, devido à ocupação por um inquilino pouco cuidadoso. Será, por isso, necessário prever obras de embelezamento ou optar pela execução do projeto completo de renovação, permitindo modernizar e valorizar os espaços. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita.