Apartamento T3 com Exposição Solar a SUL e a 2 Minutos da Estação – Monte Abraão Luz, Localização e Potencial Ilimitado! ✨ Apresentamos este fantástico apartamento T3 com 80 m², situado no coração de Monte Abraão, na Rua Professor Doutor Virgílio Machado. Localizado num 3.º andar, este imóvel é uma verdadeira "caixa de luz", beneficiando de uma orientação solar a Sul, garantindo luminosidade e conforto térmico durante todo o ano. ☀️🌡️ O Potencial do Imóvel: 🛠️ Ideal para quem procura um projeto de atualização e valorização, o apartamento oferece uma distribuição funcional: -> Duas Casas de Banho: Uma caraterística rara e muito valorizada, ideal para a dinâmica de uma família. 🚿🚽 -> Exposição Solar de Excelência: Orientação a Sul, o que o torna um dos apartamentos mais luminosos do edifício. ☀️ -> Duas Varandas: Espaços exteriores na cozinha e na sala (com possibilidade de fechar para ampliar a área social), oferecendo uma vista desafogada e relaxante. 🌅 -> Arrumação Inteligente: Inclui duas despensas (no corredor e na cozinha), essenciais para o dia-a-dia. 📦 -> Vistas Livres: Por se situar no último piso, beneficia de total privacidade e ausência de vizinhos por cima. 🌳 Localização Imbatível (Tudo a Pé!): 🚶💨 A conveniência é a palavra de ordem. Esqueça o carro e aproveite a proximidade a: -> Transportes à Porta: Estação de Comboios de Monte Abraão a apenas 2 minutos a pé 🚆 e interface da Carris Metropolitana a 3 minutos 🚌. Acessos rápidos ao IC19 e CREL 🚗. -> Educação e Escolas: Junto ao Agrupamento de Escolas Ruy Belo e Externato Fernando Pessoa 🏫. -> Serviços e Comércio: Pingo Doce, Continente e todo o comércio local a poucos passos 🛒. -> Lazer e Saúde: Próximo do Parque Urbano Felício Loureiro e do Centro de Saúde 🏥🍃. Valorização Garantida: 🏗️ O edifício possui um condomínio organizado (25€/mês). Estão já programadas obras de manutenção de grande relevo (pintura total da fachada e substituição do telhado), o que assegura que o imóvel será valorizado esteticamente e estruturalmente num futuro próximo! 📈 Nota: Uma oportunidade sólida tanto para habitação própria como para investimento num mercado de alta procura. 💎 Aproveite esta oportunidade exclusiva para viver ou investir. Fale comigo e agende a sua visita! 📩