T4 Renovado – Licença de AL Ativa – Excelente Oportunidade de Investimento no Centro do Porto Apresentamos um excecional apartamento T4 totalmente renovado (novo), localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro, rendimento imediato e benefícios fiscais significativos. ✔ Oportunidade de Investimento Excelente preço por m² para a zona central onde se insere Licença de Alojamento Local ativa, mesmo em zona de contenção (regime de exceção) AL em pleno funcionamento, com taxas de ocupação superiores a 85% nos meses de março e abril Benefícios fiscais para o novo proprietário: isenção de IMT, isenção de IMI e IVA reduzido a 6% (por estar inserido em ARU) ✔ Localização Premium Zona ARU – vantagens fiscais e valorização garantida A 100 m da estação de metro da Trindade e 150 m de Faria Guimarães A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade Proximidade imediata a transportes, comércio, serviços e supermercados Piso elevado com vista deslumbrante sobre a cidade, de dia e de noite ✔ Características do Imóvel Tipologia T4, inserido em prédio com 6 andares e 2 elevadores 4.º andar, com excelente luminosidade e exposição solar a Sul Imóvel com 3 frentes (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim) Área total: 148 m², totalmente reabilitados com materiais de elevada qualidade Totalmente mobilado e decorado, pronto a habitar ou explorar Domótica completa: fechadura inteligente, estores elétricos e controlo remoto via smartphone ✔ Distribuição e Acabamentos 4 Quartos, todos com roupeiros embutidos em madeira lacada branca 2 Suites com acabamentos premium: Louças suspensas Bases de duche em pedra de resina natural Misturadoras e sistemas de chuveiro embutidos Pavimentos e paredes em microcimento 3 WC completos Sala ampla e luminosa Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos novos (encastrados): Placa de indução Forno Exaustor Micro-ondas Combinado Máquina de lavar loiça Móveis lacados branco/mate e tampo em Silestone branco Copa/lavandaria com termoacumuladores e máquina de lavar e secar integradas Pré-instalação de ar condicionado Carpintaria lacada até ao teto, tetos falsos com iluminação LED Caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e sistema oscilo-batente ✔ Extras Lugar de garagem no piso -1 Prédio em fase final de renovação exterior (fachada e áreas comuns), com obras já pagas pelo proprietário e incluídas no preço Revestimento tradicional em pastilha, mantendo a identidade histórica do edifício Uma oportunidade única para viver ou investir no centro do Porto, com rendimento imediato, benefícios fiscais e um imóvel novo, moderno e totalmente equipado. Agende a sua visita agora mesmo +351 966 642 963 Disponível por telefone ou WhatsApp. Com a iad Portugal/International, beneficia de um acompanhamento completo, transparente e seguro — desde a primeira visita até ao ato final, com apoio jurídico especializado. https://www.airbnb.pt/rooms/1619461510467159741?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=acca8204-0895-4edb-b5da-d08feeb42ba0