T3+1 com 166,82 m², Box Dupla e Condomínio Fechado com Portaria 24h | Santa Marinha, Vila Nova de Gaia Apresentamos este magnífico apartamento T3+1, situado no 5.º e último andar de um condomínio fechado, numa localização privilegiada em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, a poucos passos do GaiaShopping. Com 166,82 m² de área bruta privativa, duas varandas com uma área total de 16 m² e uma garagem box fechada de 47 m² para duas viaturas, este imóvel distingue-se pelas suas áreas generosas, luminosidade natural, conforto e privacidade. A localização no último piso, sem vizinhos por cima, aliada à segurança e às diversas infraestruturas do condomínio, proporciona uma excelente qualidade de vida, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade ao centro urbano. Espaços amplos, luminosos e funcionais Trata-se de um apartamento de gaveto, com duas frentes solares, nascente e norte, que beneficia de uma distribuição funcional e de uma agradável luminosidade natural. A espaçosa sala de estar e jantar, com pavimento em madeira e lareira com recuperador de calor, oferece um ambiente acolhedor e confortável. O acesso direto à varanda permite desfrutar de uma vista desafogada sobre a cidade, criando um espaço agradável para momentos de descanso. A cozinha, orientada a norte, encontra-se equipada com forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça encastrados. Dispõe ainda de uma zona de lavandaria e de um prático balcão de refeições com ligação à sala, proporcionando maior funcionalidade no dia a dia. Na zona mais reservada do apartamento encontram-se: Três quartos com roupeiros embutidos; Uma suite com acesso a varanda privativa; Um escritório interior, sem janela, ideal para zona de trabalho ou espaço multifuncional; Três casas de banho renovadas. As duas varandas, com uma área total de 16 m², beneficiam de orientação a nascente, permitindo aproveitar a luz natural durante a manhã. Conforto e melhorias recentes O apartamento beneficia de diversas renovações e equipamentos que reforçam o conforto e a eficiência da habitação: Pavimento em madeira; Lareira com recuperador de calor; Aquecimento central; Caldeira de condensação de elevada eficiência, instalada em 2025; Sistema de ar condicionado novo; Caixilharia dupla; Três casas de banho renovadas; Intervenções realizadas na cobertura e na fachada do edifício. O imóvel dispõe de certificado energético de classe C, emitido em outubro de 2026. De acordo com o respetivo certificado, 69% da energia consumida provém de fontes renováveis, com contributo dos sistemas de climatização e aquecimento instalados. Condomínio fechado com segurança e espaços de lazer Um dos grandes destaques deste imóvel é o condomínio privado onde se encontra inserido, que oferece segurança, comodidade e diversas opções de lazer para toda a família. Entre as infraestruturas e serviços disponíveis destacam-se: Portaria e vigilância 24 horas; Serviço de receção de encomendas para os proprietários; Sistema de videovigilância; Campo de ténis; Campo de basquetebol; Sala de jogos; Salão de festas; Parque infantil com zona relvada. Todas estas comodidades permitem usufruir de um ambiente residencial tranquilo e seguro, com espaços de convívio e lazer sem necessidade de sair do condomínio. Garagem dupla e arrecadação A propriedade inclui ainda uma garagem box fechada com 47 m², com capacidade para duas viaturas, oferecendo espaço adicional para arrumação. Dispõe igualmente de uma arrecadação localizada no sótão do edifício, uma mais-valia para a organização e aproveitamento dos espaços da habitação. Localização privilegiada junto ao GaiaShopping Situado em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, este apartamento permite conciliar a tranquilidade de um condomínio residencial com a comodidade de ter comércio, serviços e espaços de lazer a poucos minutos a pé. Nas proximidades encontram-se: Continente – 3 minutos a pé; GaiaShopping e cinemas – 5 minutos a pé; Farmácia e ginásio – 6 minutos a pé; Restaurantes, outro ginásio e hospital veterinário com urgência 24 horas – 7 minutos a pé; Lidl – 8 minutos a pé. A localização permite ainda um acesso rápido às autoestradas A44 e A1, facilitando as deslocações para o Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. A cerca de 2 km encontra-se a estação de metro D. João II. A zona beneficia igualmente de perspetivas de melhoria das acessibilidades, nomeadamente com o desenvolvimento da futura Linha Rubi do Metro do Porto e do projeto ferroviário de alta velocidade, que prevê uma nova estação em Vila Nova de Gaia. Uma oportunidade para viver com espaço, conforto e segurança Este apartamento reúne características cada vez mais valorizadas no mercado imobiliário: último andar, áreas generosas, espaços exteriores, garagem dupla, equipamentos de climatização modernos e um condomínio fechado com segurança permanente e diversas infraestruturas de lazer. Uma excelente opção para famílias que valorizam o conforto, a privacidade e a proximidade a todos os serviços essenciais.