Apartamento T2+1 Remodelado 2 Suites e Garagem Dupla I/E – Paranhos, Porto Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Paranhos, uma das zonas mais dinâmicas e centrais da cidade do Porto. Este apartamento T2+1 foi completamente remodelado em 2024 com materiais e acabamentos de alta qualidade, combinando modernidade, conforto térmico e acústico. Existe a possibilidade de adquirir também uma loja comercial a apenas 50 metros do apartamento. Características do Imóvel: • Tipologia: T2+1 (Cozinha e sala em open space, 2 Suites grandes e completas + 1 WC de serviço + 1 quarto interior ideal para escritório ou closet). • 2 Suites grandes que permitem duas camas de casal ou sofá extra Conforto Extra: Chaminé preparada para instalação de lareira a lenha ou pellets. • Orientação solar privilegiada: Nascente e Poente/Sul. 3WC • Estacionamento: 2 lugares de garagem incluídos. • Climatização: Instalação de ar condicionado. • Isolamento: Caixilharias novas com rotura térmica e vidro térmico; revestimento de tetos e paredes em pladur com isolamento térmico. • Estores térmicos e elétricos com abertura/fecho por interruptor ou via shelly (wifi) • Acabamentos Nobres: Pavimento em soalho flutuante premium AC6 (Finsa) • Revestimentos cerâmicos e sanitários totalmente novos e modernos (120x60). • Infraestruturas: Redes de águas e elétrica 100% novas; rede de esgotos parcialmente renovada. • Localização e Acessibilidades Estratégicas: • Comércio e Serviços: A apenas 2 minutos dos supermercados Lidl e Continente, Centro de Saúde e Polícia PSP. • Lazer: Muito próximo do icónico Jardim de Arca D'Água. • Ensino e Saúde: A 2 minutos a pé da Universidade Fernando Pessoa (FFP); a 3 km do Polo Universitário do Porto e do Hospital de São João (HSJ). • Mobilidade: Duas paragens de autocarro a 30 metros; a 2 minutos (de carro) da estação de metro Marquês; a 5 minutos do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). • Acessos: A 2 minutos das principais autoestradas (VCI/A3/A4/A1/A28). A 11 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 km da Zona da Ribeira (Centro do Porto). >>> (Possibilidade de Venda Conjunta com Loja/escritório) <<< OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO (Venda Conjunta): Precisa de um apartamento grande e moderno e de uma loja/escritório perto de casa? Pode adquirir, em conjunto com o apartamento, uma loja comercial independente de 53 m², situada a cerca de 50 metros do apartamento. A loja tem acesso pedonal direto pela via pública e um pé direito de 4,20 metros, o que permite a construção de um mezanino (conforme imagens virtuais no anúncio). Ideal para o seu próprio negócio ou para rentabilizar! Face à nova legislação, existe possibilidade de transformar a loja em habitação uma vez que tem entrada independente. PARA VENDA - condições (sem os custos da conclusão de obras). Preço negociável. (por mútuo acordo sobre pequenas obras de acabamento, pinturas e móveis) Agende já a sua visita!