🌟 Exclusivo T3 com Enorme Terraço Privativo, Ar Condicionado e Box – Águas Santas, Maia 🏡 Apresentamos este fantástico apartamento T3 de dimensões invulgarmente generosas — com 207 m² de área bruta total —, localizado numa das zonas residenciais mais tranquilas e centrais de Águas Santas (Rua Quinta da Comenda). ☀️ Com uma excelente exposição solar de duas frentes (Noroeste / Sudeste), este imóvel prima pelo conforto, caixilharias com vidro duplo e uma fluidez perfeita entre o espaço interior e um impressionante espaço exterior privativo. 🔑 Layout & Distribuição Interior: Ao entrar na habitação, um acolhedor Hall de Entrada estabelece a divisão perfeita entre a zona social e a área privativa de descanso: 🛋️ Zona Social (Em frente e à direita): • Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo e acolhedor equipado com lareira aberta, perfeito para os dias mais frios, e com ligação direta ao enorme terraço privativo. • Cozinha Equipada: Espaçosa, dispondo de despensa dedicada, lavandaria independente e acesso direto ao terraço, facilitando a dinâmica de refeições ao ar livre. • 🌿 Enorme Terraço Privativo: Um verdadeiro oásis urbano ao ar livre, perfeito para momentos de convívio, espaço de lazer para crianças, animais de estimação ou para criar uma área de lounge e barbecue. 🛏️ Zona Privada (À esquerda do hall): • Quarto 1: Quarto acolhedor com armário embutido. • Quarto 2: Quarto espaçoso com armário embutido e acesso direto a uma varanda privativa. • Quarto 3 (Suíte): Quarto principal com armário embutido, acesso a varanda privativa, sistema de Ar Condicionado (split) instalado e casa de banho privativa com base de chuveiro. • Casa de Banho de Apoio: Casa de banho completa com banheira, de apoio aos restantes quartos e à zona social. 🚗 Estacionamento & Conforto Técnico: • 🔒 Garagem Fechada (Box na Cave): Espaço coberto e privativo no piso -1 com excelente capacidade para uma viatura e arrumação extra. • ❄️🔥 Eficiência & Climatização: Caixilharia com vidro duplo, ar condicionado na suíte, lareira na sala e proteção solar natural provinda das varandas superiores para um excelente conforto no verão. 📊 Resumo de Áreas (Caderneta Predial & Certificado Energético): • 📐 Área Bruta Privativa: 116,00 m² • 🏠 Área Útil de Habitação: 108,10 m² • 🌳 Área Bruta Dependente: 91,50 m² (Terraço, Varandas e Garagem Box) • 🏢 Piso: R/Chão elevado (garante a privacidade e segurança de um andar superior) 📍 Localização Estratégica ("Perto de Tudo"): Inserido num ambiente sossegado em Águas Santas, Maia: • 🚆 A poucos minutos da Estação de Comboios de Palmilheira / Águas Santas e com paragens STCP à porta. • 🚗 Rápido acesso aos nós da A4, A3 e Circunvalação / Porto. • 🛒 Rodeado de todos os serviços essenciais: escolas, supermercados, farmácias, padarias e comércio local. ✨ Uma oportunidade rara para quem valoriza espaço interior, conforto térmico e uma área exterior verdadeiramente privativa! Quem o acompanha neste processo? Olá! O meu nome é Manuel Pinto e sou o consultor imobiliário independente responsável pela apresentação desta magnífica oportunidade. Integrado na iad Portugal — uma rede internacional de referência com mais de 18.000 consultores —, o meu compromisso é oferecer-lhe um serviço de proximidade, totalmente personalizado e focado em resultados reais. Ao escolher trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento transparente, profissional e de uma divulgação máxima: todos os imóveis que promovo são divulgados em mais de 200 portais imobiliários nacionais e internacionais, garantindo uma visibilidade global sem igual. Partilho negócio em regime de 50/50 com todas as agências e consultores imobiliários com licença AMI válida. 📞 Marque já a sua visita!