Apartamento T2 em duplex, totalmente restaurado, situado no segundo andar de um edifício sem elevador, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. De acordo com a caderneta predial, o apartamento dispõe de 87 m² de área, aos quais acresce um aproveitamento exclusivo de sótão com cerca de 58 m², não incluído na área registada, conferindo ao imóvel uma configuração em duplex e um espaço adicional de grande valor e versatilidade. O imóvel destaca-se pela qualidade da remodelação, pela excelente luminosidade natural e pelas vistas amplas e desafogadas sobre a cidade do Porto e o Rio Douro. O piso principal é composto por sala e cozinha em open space, criando um ambiente moderno, funcional e acolhedor. Dispõe ainda de dois quartos com roupeiros embutidos, sendo que um deles beneficia de um pequeno balcão, e de uma casa de banho completa. A cozinha é totalmente nova e equipada com placa, forno, combinado frigorífico, exaustor, máquina de lavar loiça e esquentador inteligente, todos os equipamentos da marca TEKA. O aquecimento do apartamento é assegurado por um recuperador/poêle a lenha, proporcionando conforto térmico e eficiência energética. No piso superior encontra-se o aproveitamento exclusivo do sótão, com cerca de 58 m², com pé-direito alto, ideal para escritório, quarto adicional, zona de lazer ou espaço multifuncional, acrescentando uma mais-valia significativa ao imóvel. O apartamento usufrui de vistas paisagísticas únicas sobre o Rio Douro e a cidade do Porto, um dos seus principais pontos diferenciadores. Encontra-se prevista a renovação integral da cobertura do edifício, estando a totalidade da obra já paga, o que representa uma importante mais-valia e tranquilidade futura para o comprador. Localização privilegiada, próxima de vários pontos de interesse e serviços, nomeadamente: Centro de Oliveira do Douro Marginal do Rio Douro e zonas ribeirinhas de lazer Centro de Vila Nova de Gaia e acesso rápido ao centro do Porto Supermercados, comércio local e serviços Escolas, farmácias e unidades de saúde Bons acessos rodoviários às principais vias (A20, IC23 e VCI) Transportes públicos nas proximidades Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa zona residencial consolidada, com elevada procura e forte potencial de valorização.