🏡 T2 NO CENTRO DE VIANA DO CASTELO | VISTAS PARA SANTA LUZIA | EXCELENTE ESTADO Uma localização privilegiada. Um apartamento excecionalmente cuidado. Uma oportunidade difícil de encontrar. Viver no centro de Viana do Castelo é ter qualidade de vida e tudo por perto, podendo deslocar-se facilmente a pé para o comércio, serviços, restauração, Parque da Cidade, Jardim, Marina e rio. Este T2 com 75,3 m² encontra-se numa localização singular, entre o Parque da Cidade e a Marina, numa zona residencial tranquila e segura, com a vantagem adicional de permitir uma saída mais fácil da cidade de automóvel, evitando a maior pressão do trânsito do centro. ✨ UM APARTAMENTO MUITO ESTIMADO E COM MELHORIAS IMPORTANTES Uma das grandes mais-valias deste imóvel é o seu excelente estado de conservação. Durante muitos anos foi utilizado essencialmente como habitação de férias, permanecendo ocupado apenas algumas semanas por ano. Só nos últimos três anos passou a ter utilização diária, tendo sido sempre cuidadosamente mantido e estimado. Ao longo dos anos foram realizadas várias intervenções para melhorar o conforto, a funcionalidade e a segurança do apartamento, destacando-se: ✔️ Pintura integral do imóvel realizada em 2025 ✔️ Vistoria ao sistema elétrico, com atualização de componentes do quadro ✔️ Substituição de todas as tomadas e interruptores ✔️ Instalação de esquentador a gás ventilado Bosch com regulador térmico ✔️ Instalação de forno pirolítico com ventilação ✔️ Substituição por sanita rimless ✔️ Instalação de móvel de lavatório com 1 metro ✔️ Renovação das grelhas de ventilação ✔️ Limpeza das condutas de ventilação Ou seja, não se trata apenas de um apartamento bem conservado: é um imóvel onde foram sendo realizadas melhorias concretas ao longo do tempo, encontrando-se atualmente em excelente condição. 🌿 DUAS MARQUISES QUE FAZEM A DIFERENÇA A sala dispõe de uma agradável marquise com vistas para o Monte e Santuário de Santa Luzia. Um espaço luminoso e tranquilo, perfeito para criar um canto de leitura, zona de descanso ou prolongamento da área social. Na cozinha encontra outra marquise, preparada para funcionar como lavandaria, com infraestruturas para lavagem e secagem de roupa. Existe ainda uma despensa junto à cozinha, garantindo uma importante capacidade de arrumação. 🏠 CONFORTO E BOA DISTRIBUIÇÃO Ao entrar, encontramos um hall generoso com armário de arrumação. A zona social e a zona privada estão naturalmente separadas, proporcionando maior conforto e privacidade. Os dois quartos encontram-se na zona mais reservada do apartamento, sendo que um deles dispõe de roupeiro embutido. Destacam-se ainda o pavimento em madeira de taco envernizado, em excelente estado, e a casa de banho revestida em mármore rosa de origem nacional. O edifício encontra-se bem conservado e dispõe de dois elevadores. 📍 Uma oportunidade para viver no centro de Viana do Castelo, numa localização privilegiada, tranquila e próxima de tudo. Um apartamento que combina localização, conforto, conservação e melhorias já realizadas, pronto para receber uma nova família. 👉 Se procura um T2 no centro de Viana do Castelo e valoriza um imóvel cuidado, com intervenções já realizadas e pronto a habitar, venha conhecê-lo. 📞 Marque já a sua visita!