Apartamento T2 com 142 m² em Rio Tinto | Suite | 2 Varandas | Garagem | Classe A | Metro a 5 min Apresentamos este excelente apartamento T2 com 142 m² de área total, situado em Rio Tinto, inserido num edifício de 2009 em ótimo estado de conservação, numa zona residencial calma, com boa vizinhança e exposição solar Nascente/Poente (Este/Oeste), garantindo luminosidade natural ao longo de todo o dia. Trata-se de um imóvel com design contemporâneo, construção de qualidade e um nível de conforto superior, ideal para quem procura espaço, funcionalidade e localização estratégica. Distribuição detalhada das áreas úteis: Quarto: 14,30 m² Quarto: 14,30 m² Sala: 25,40 m² Cozinha/Lavandaria: 10,00 m² Casa de banho da suite: 5,80 m² Casa de banho completa: 4,20 m² Hall de entrada: 5,10 m² Hall íntimo: 5,00 m² Dependências: Lugar de garagem (na cave): 15,00 m² 2 Varandas (frente e traseiras): 12,40 m² A sala com 25,40 m² apresenta áreas generosas, excelente luminosidade e acesso direto à varanda, criando um ambiente confortável e harmonioso. A cozinha com 10,00 m² encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens: placa elétrica, forno elétrico, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado, oferecendo funcionalidade e qualidade no dia a dia. Dispõe ainda de zona de lavandaria integrada. A zona privativa é composta por dois quartos amplos com 14,30 m² cada, ambos com armários embutidos, sendo um deles suite com 5,80 m² de casa de banho privativa com base de duche. A suite inclui ainda um armário adicional com portas espelhadas. A segunda casa de banho, com 4,20 m², está equipada com banheira de hidromassagem. Conforto e Equipamentos: Ar condicionado individual Daikin (design cinzento) instalado nas quatro divisões principais Aspiração central com extração no chão da cozinha Pré-instalação de aquecimento central Aquecimento de águas através de caldeira elétrica com apoio de painel solar Sistema de som central distribuído por todas as divisões Vídeo-porteiro Janelas com vidro duplo Estores elétricos exteriores Certificado energético: Classe A Remodelação interior realizada em 2021: Colocação de tectos falsos com focos de iluminação Polimento e envernizamento do chão em madeira, mantendo-se como novo Pintura geral de paredes O apartamento e o edifício encontram-se em excelente estado de conservação. Não existem dívidas ao condomínio nem obras previstas. Localização e Envolvente: Metro a 5 minutos a pé Parque Nascente a 12 minutos a pé Supermercados Continente, Lidl e Pingo Doce Escola Secundária Restaurantes, cafés, McDonald’s Ginásio Solinca Parque da Quinta das Freiras Parque infantil a 1 minuto a pé Encargos: Condomínio: 39,64 € por mês IMI 2025: 347,47 € por ano Pedido de revisão do IMI já submetido, com projeção de redução aproximada de 70 € anuais. Nota: Existe um vizinho no prédio com interesse em arrendar ou eventualmente adquirir o lugar de garagem. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno, espaçoso, energeticamente eficiente e pronto a habitar, numa zona estratégica de Rio Tinto. Agende a sua visita e venha conhecer o seu futuro lar.