## 💎 Exclusividade em Águas Santas: O Seu Novo Refúgio entre a Cidade e a Tranquilidade *Oportunidade Única de Investimento ou Habitação Própria | Gestão Exclusiva* Apresentamos este sofisticado *T2 com 94 m²*, localizado num ponto estratégico de Águas Santas. Situado ao nível de um 4º andar com vistas desafogadas, este imóvel combina a robustez da construção tradicional com uma localização privilegiada que o coloca a minutos dos principais centros urbanos do Norte de Portugal. ### 🚗 Conetividade Global: O Mundo à Sua Porta Viver aqui é ter o privilégio da mobilidade total. Seja para lazer ou negócios, as ligações são imbatíveis: * *Acesso Direto às Autoestradas (A3 e A4):* Conexão imediata aos principais eixos rodoviários do país. Chegue ao *Centro do Porto ou ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro* em poucos minutos. * *Mobilidade Ferroviária:* A escassos metros da *Estação da Palmilheira*, permitindo uma deslocação rápida, ecológica e sem trânsito para o Polo Universitário e o coração da cidade Invicta. ### ✨ Conforto e Elegância Funcional Este apartamento foi desenhado para quem valoriza o bem-estar e a praticidade: * *Atmosfera Acolhedora:* A sala de estar destaca-se pela sua *lareira com recuperador de calor*, criando o ambiente perfeito para os dias de inverno. * *Privacidade Superior:* Com *2 Quartos espaçosos e 2 Casas de Banho*, oferece o layout ideal para famílias ou para o mercado de arrendamento premium (estudantes de mestrado ou jovens profissionais). * *Praticidade Moderna:* Cozinha funcional com lavandaria independente, hall de entrada generoso e infraestrutura de *Fibra Ótica* de alta velocidade. * *Acessibilidade Inclusiva:* Edifício equipado com elevador, acessos para mobilidade reduzida, porta blindada e ventilação mecânica. ### 📍 Localização e Potencial de Valorização Inserido numa zona residencial consolidada e segura, o imóvel beneficia de uma rede completa de serviços (supermercados, ginásios, escolas e farmácias) à distância de uma curta caminhada. É um ativo de *alta liquidez*, com um potencial de valorização crescente devido à sua proximidade estratégica ao Porto. --- ### 📝 Resumo Técnico: * *Área Bruta:* 94 m² * *Tipologia:* T2 (com 2 WC) * *Andar:* 4º (Excelente luminosidade natural) * *Estado:* Impecável conservação (Construção de 1997) * *Destaques:* Lareira, 2 casas de banho, acessibilidade total e localização "hub". --- ### 🕒 Um Convite à Exclusividade Este imóvel está a ser promovido internacionalmente e, dada a sua relação qualidade/preço e localização estratégica, representa uma oportunidade de mercado excecional. *Não perca a oportunidade de garantir este ativo seguro.* 📞 *Entre em contacto direto para mais informações e agendamento de visita (presencial ou por videochamada).* Olá, o meu nome é Manuel Pinto e sou consultor imobiliário independente na iad, com especialização no mercado do Porto. A iad é uma rede internacional presente em Portugal desde 2015, cuja abordagem digital permite-me oferecer um serviço personalizado, adaptado às suas necessidades — esteja onde estiver. Ao trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento próximo e transparente, bem como da visibilidade global que a iad garante aos seus imóveis. Quer pretenda comprar, vender ou arrendar, estou aqui para ajudá-lo a alcançar os melhores resultados com confiança e profissionalismo.