💎 Exclusividade em Águas Santas: O Seu Novo Refúgio entre a Cidade e a Tranquilidade Oportunidade Única de Investimento ou Habitação Própria | Gestão Exclusiva Apresentamos este sofisticado T2 com 94 m² de área útil, localizado num ponto estratégico de Águas Santas. Situado ao nível de um 4º andar com vistas desafogadas e excelente luminosidade natural, este imóvel combina a robustez da construção tradicional com uma localização privilegiada que o coloca a minutos dos principais centros urbanos do Norte de Portugal. 🛋️ Oportunidade "Pronto a Habitar": Mobília Incluída! Para sua total comodidade, o apartamento é vendido mobilado (incluindo o mobiliário visível nas imagens, à exceção de uma cama e da televisão). Ideal para quem quer mudar-se de imediato ou colocar no mercado de arrendamento sem custos adicionais de decoração. 🚗 Conectividade Global: O Mundo à Sua Porta Viver aqui é ter o privilégio da mobilidade total. Seja para lazer ou negócios, as ligações são imbatíveis: Acesso Direto às Autoestradas (A3 e A4): Conexão imediata aos principais eixos rodoviários. Chegue ao centro do Porto ou ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro em poucos minutos. Mobilidade Ferroviária: A escassos metros da Estação da Palmilheira, permitindo uma deslocação rápida, ecológica e sem trânsito para o Polo Universitário e para o coração da cidade Invicta. ✨ Conforto e Elegância Funcional Este apartamento foi desenhado para quem valoriza o bem-estar e a praticidade: Atmosfera Acolhedora: A sala de estar destaca-se pela sua lareira com recuperador de calor, criando o ambiente perfeito para os dias de inverno. Privacidade Superior: Com 2 quartos espaçosos e 2 casas de banho, oferece o layout ideal para famílias ou para o mercado de arrendamento premium (estudantes de mestrado ou jovens profissionais). Praticidade Moderna: Cozinha funcional com lavandaria independente, hall de entrada generoso e infraestrutura de fibra ótica de alta velocidade. Acessibilidade Inclusiva: Edifício equipado com elevador, acessos para mobilidade reduzida, porta blindada e ventilação mecânica. 📍 Localização e Potencial de Valorização Inserido numa zona residencial consolidada e segura, o imóvel beneficia de uma rede completa de serviços (supermercados, ginásios, escolas e farmácias) à distância de uma curta caminhada. É um ativo de alta liquidez, com um potencial de valorização crescente devido à sua proximidade estratégica ao Porto. 📝 Resumo Técnico: Área Bruta: 126 m² | Área Útil: 94 m² Tipologia: T2 (com 2 WC) Andar: 4º (Com elevador) Estado: Impecável conservação (Construção de 1997) Destaques: Venda com mobília incluída*, lareira, 2 casas de banho e localização "hub". *Nota: Exclui uma cama e aparelho de televisão. 🕒 Um Convite à Exclusividade Este imóvel está a ser promovido internacionalmente em mais de 200 portais imobiliários e, dada a sua relação qualidade/preço e localização estratégica, representa uma oportunidade de mercado excecional. Não perca a oportunidade de garantir este ativo seguro. 📞 Entre em contacto direto para mais informações e agendamento de visita (presencial ou por videochamada):