O PRIVILÉGIO DE VIVER ENTRE O PARQUE E A CIDADE Descubra a sinergia perfeita entre a sofisticação urbana e a serenidade da natureza. Inserido no exclusivo Edifício Magnólia City Park, em Vila Nova de Gaia, este apartamento T3 de primeira linha oferece uma experiência de habitação ímpar, onde a qualidade de construção e o design funcional são as prioridades. LOCALIZAÇÃO E ENQUADRAMENTO Situado numa zona residencial calma, o edifício confina com o Parque Municipal da Lavandeira, proporcionando um estilo de vida focado no bem-estar. - Conveniência: próximo de supermercados de referência (Mercadona, Aldi, Lidl, Pingo Doce) e do El Corte Inglés. - Mobilidade: a apenas 800m da Avenida da República e da Estação de Metro D. João II. Excelentes acessos à EN222 e principais eixos rodoviários. ORGANIZAÇÃO FUNCIONAL E ACABAMENTOS DE QUALIDADE Com uma separação clara entre a zona social e a zona privada, o imóvel destaca-se pelos materiais nobres e equipamentos de luxo. - Área Social: sala e cozinha em open space com ilha, criando um ambiente amplo e fluido. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG (Placa, Forno, Micro-ondas, Frigorífico, Máquina de Lavar Louça e Máquina de Lavar/Secar Roupa). - Varanda Premium: extensa varanda virada a Nascente, com acesso direto pela sala, cozinha, lavandaria e Master Suite. - Zona Privativa: 3 quartos com armários embutidos, sendo 2 deles suítes com base de duche. Dispõe ainda de uma casa de banho de apoio completa com banheira. - Conforto e Tecnologia: piso em madeira Ribadão, tampos em Krion, torneiras Grohe, loiças Geberit e cerâmicos Revigrés. bomba de calor e caixilharia térmica de alta performance. - Climatização: Sistema de Ar Condicionado por ventiloconvectores em todas as divisões, garantindo a temperatura ideal com máxima eficiência energética. - Acessibilidade: Situado ao nível do 1.º Andar, num edifício servido por elevadores de última geração. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: - Certificação Energética: Classe A (Máxima eficiência e economia). - Exposição Solar: Duas frentes (Nascente/Sul). - Segurança: Porta Dierre Prestige-Hibry e Vídeo Porteiro Digital. - Estacionamento: 1 Lugar de garagem incluído. CONDIÇÕES COMERCIAIS E DE ARRENDAMENTO: Este imóvel destina-se a quem procura uma residência estável e de qualidade superior. - Duração: Contrato mínimo de 1 ano. - Opções de Entrada: - 2 Rendas + 2 Cauções (com apresentação de Fiador); ou - 3 Rendas + 2 Cauções. - Dossier financeiro - Disponibilidade: Entrada imediata (imóvel sem mobília). Agende a sua visita e garanta a oportunidade de viver num dos edifícios mais icónicos de Vila Nova de Gaia.