T2 novo para arrendamento com garagem e arrumos — Avenida de Fernão de Magalhães, Porto Apartamento T2 novo, situado no 2.º andar de um edifício com elevador, na Avenida de Fernão de Magalhães. Uma opção para quem procura conforto, qualidade de construção e uma localização prática na cidade do Porto. No interior, os materiais e acabamentos foram cuidadosamente selecionados. A cozinha combina mobiliário lacado e carvalho, bancada em mármore de Estremoz e eletrodomésticos TEKA, aliando estética, qualidade e funcionalidade. A zona privada é composta por dois quartos com roupeiros, sendo um deles suíte. O apartamento dispõe de duas casas de banho. Ao nível do conforto e da eficiência energética, conta com: • Ar condicionado multi-split; • Bomba de calor; • Painéis fotovoltaicos afetos à fração; • Caixilharia de alumínio com corte térmico; • Isolamento térmico; • Iluminação LED; • Videoporteiro e porta de segurança. O pavimento vinílico com acabamento de madeira de carvalho e as carpintarias lacadas criam um ambiente contemporâneo e acolhedor. A fração inclui lugar de garagem e arrumos. Localização e envolvente A localização na Avenida de Fernão de Magalhães permite chegar a diferentes pontos do Porto e beneficia da proximidade à Praça Velásquez, a comércio, serviços e escolas, com ligações ao Polo Universitário, ao Hospital de São João e ao Metro do Estádio do Dragão. Destaca-se ainda a proximidade ao Colégio Júlio Dinis – International School, uma vantagem para famílias que valorizam ter a escola perto de casa. Condições de arrendamento: • Pagamento de 2 rendas e 1 caução na assinatura do contrato; • Apresentação de comprovativos de rendimentos; • Taxa de esforço inferior a 35%, considerando o valor da renda face ao rendimento mensal do agregado familiar. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita. Sofia Déjean | iad Portugal AMI 11220