Apresentamos uma oportunidade rara de investimento na prestigiada freguesia da Madalena, Vila Nova de Gaia. Este terreno urbano de 2.100 m² combina a serenidade da proximidade ao mar com uma localização estratégica invejável. Destaques do Imóvel: Capacidade Construtiva: Atualmente com 600 m² de área bruta de construção e 300 m² de implantação, oferecendo uma base sólida para o seu projeto. Versatilidade de Projeto: Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo usufruir de benefícios fiscais. Ideal para: • Condomínio reservado de 3 a 4 moradias geminadas (2 e 3 frentes). • Construção de uma moradia com áreas exteriores acima da média, isolada (4 frentes), com total privacidade e amplo jardim. Localização e Estilo de Vida: Lazer e Natureza: A apenas 6 minutos das praias da Madalena, perfeito para quem valoriza a qualidade de vida à beira-mar. Conectividade Total: A 2 km dos acessos à A1 e A44, permitindo chegar ao centro de Gaia em 5 minutos e ao Porto em 13 minutos. Conveniência: Zona consolidada com oferta completa de escolas, supermercados, farmácias e transportes públicos à porta. Seja para um projeto imobiliário de alta rentabilidade ou para construir a casa dos seus sonhos com máxima privacidade, este é o terreno ideal.