Terrain Urbain de 33 325 m² à Viana do Castelo – Excellent pour la Logistique, le Commerce de Détail ou l'Industrie (Échange Possible) Opportunité stratégique remarquable pour les promoteurs, investisseurs et grandes entreprises à la recherche d'un actif de grande envergure sur le Littoral Nord. Nous vous présentons ce terrain de 33 325 m² de superficie totale, situé dans la Zone d'Expansion Urbaine des localités de Vila Nova de Anha et Vila Fria, à Viana do Castelo. Le bien est composé de deux parcelles contiguës du même article matriciel, avec une topographie favorable et des façades idéales pour l'optimisation du projet : • Parcelle Est : 15 536,57 m² • Parcelle Ouest : 17 789,24 m² (Possibilité de vente conjointe ou des parcelles séparément). Localisation Stratégique et Accès (Hub Logistique) Situé dans une zone de forte dynamique et expansion économique, à proximité de l'École du Monte da Óla et de l'espace Santoinho. Il bénéficie d'un réseau d'accès de premier ordre : • Accès Routiers : Proximité immédiate de l'A28 et de la EN13. • Proximité Maritime et Industrielle : À seulement 4 km de la Zone Industrielle de Neiva et à 5 km du Port Commercial (Maritime) de Viana do Castelo. • Voie Ferrée : À 2 km de la Gare de Darque (Ligne du Minho – liaison directe Porto–Vigo). • Centres Urbains : À 6 km du centre de Viana do Castelo et à moins de 40 minutes de l'Aéroport de Porto. Infrastructures et Potentiel de Développement Le terrain est déjà desservi par les infrastructures de base en sa périphérie, ce qui réduit considérablement les coûts de démarrage des travaux : • Réseau de distribution d'eau publique. • Lignes d'énergie moyenne et basse tension. • Exempt de Certification Énergétique (Classe : Exempt). Applications Idéales : • Grandes surfaces commerciales et projets de commerce de détail. • Plateformes logistiques, transit et distribution ibérique. • Chantiers centraux ou parcs industriels modulaires. • Grands projets de restauration et loisirs. Conditions Commerciales et Facilités de Négociation • Prix au m² : Environ 150 €/m² (sujet à négociation selon le modèle commercial). • Ouverture aux Propositions : Propositions fermes acceptées pour achat en bloc ou fractionné. • CONDITION SPÉCIALE D'ÉCHANGE : Le propriétaire envisage la possibilité d'un échange partiel contre des appartements ou des locaux commerciaux situés dans les zones privilégiées du marché : Porto, Póvoa de Varzim ou Vila do Conde. Ne manquez pas l'opportunité de positionner votre prochain grand projet sur l'un des axes industriels et logistiques les plus valorisés du pays. Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander le dossier technique complet, les plans d'implantation et pour organiser des réunions ou des visites sur site.