🌿 Opportunité unique – Plantation de myrtilles – Productive et rentable 🌿 Nous vous proposons une parcelle agricole rustique avec une exploitation pleinement productive, située à Borralheira, Orjais – Covilhã. D'une superficie d'environ 1,3 hectare, cet espace offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une agriculture durable et rentable. 📍 Points forts du terrain : ✅ Superficie totale : 13 681 m² de plantations productives 🌱 ✅ Plantation de myrtilles d'environ 4 100 plants, en production depuis 2013 🍇 ✅ Production moyenne de 8 tonnes de myrtilles par saison, garantissant une rentabilité annuelle 📈 ✅ Autres arbres fruitiers : oliviers (90), poiriers, pommiers, vignes, pins et chênes 🌳 ✅ Terrain 100 % certifié biologique, cultivé selon des méthodes durables 🌿 💧 Ressources en eau et infrastructures : ✔ Deux puits actifs avec système de pompage : Puits 1 : Usage partagé (4 jours pour le propriétaire + 2 jours pour le voisin), sans utilisation le dimanche. Système de pompage indépendant. Puits 2 : Usage exclusif du propriétaire, avec système de pompage indépendant. ✔ Système d'irrigation automatisé avec tuyaux de 5 cm et goutte-à-goutte 🚰 ✔ Système de fertirrigation automatique avec cuve de 1 000 L ⚙ ✔ Réservoir d'eau métallique de 30 m³ 🛢️ ✔ Allées intérieures clôturées et bien délimitées 🛤️ ✔ Espace pour la construction d'un hangar agricole autonome 🏡 🚜 Équipement inclus : 🔹 Tracteur tout-terrain 🔹 Pulvérisateur d'engrais liquide 💼 Activité commerciale en cours : 🔸 Exploitation avec production et rentabilité annuelles garanties 📈 🔸 Portefeuille de clients fidèles depuis plus de 12 ans 📊 🔸 Possibilité de maintenir une production et des ventes garanties 🤝 📍 Emplacement privilégié : 📌 Accès facile par la voie publique 📌 Exposition ensoleillée toute la journée 🌞 👉 À NOTER : Possibilité d'acquérir une parcelle rurale de 1695 m² et une parcelle urbaine de 172 m², comprenant un bâtiment de 72 m² avec possibilité d'ajouter un étage, toutes deux situées à proximité de la propriété à vendre. 💰 Investissement sûr et durable Si vous recherchez une exploitation agricole productive, dotée d'infrastructures modernes et déjà bien établie, cette opportunité est idéale. 📍 Planifiez votre visite dès maintenant et profitez de cette excellente opportunité ! ⚠️ Les informations fournies ne sauraient se substituer à une confirmation et ne sont pas contractuelles. 👉 Service personnalisé et complet Si cette propriété ne répond pas à tous vos besoins, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver la meilleure solution. En tant que consultant immobilier dédié chez iad Portugal, je vous accompagne tout au long du processus, notamment : ✅ Recherche personnalisée de biens immobiliers ; ✅ Négociation et proposition d'achat ; ✅ Obtention du financement bancaire ; ✅ Planification et signature de l'acte de vente Contrat de promesse de vente (CPCV) ; ✅ Planification et signature de l'acte authentique. 🔹 Vous vendez votre bien immobilier ? Je peux vous aider à estimer la valeur marchande de votre maison, à assurer sa diffusion gratuite sur plus de 200 portails immobiliers internationaux, à organiser les visites, à négocier, à rédiger le CPCV et l'acte authentique – le tout en toute sécurité et avec professionnalisme. 🔹 À propos de moi et d'iad : Je m'appelle Pedro Saraiva et je suis consultant immobilier indépendant chez iad. Je travaille dans la région de Cova da Beira et je m'y consacre pleinement. iad a été fondée en France en 2008 et s'est depuis développée dans différents pays. Elle est présente au Portugal depuis 2015.