🏗 Opportunité d’investissement – Terrain urbain rare au centre de Montijo Au cœur du Montijo, à proximité immédiate d’un des principaux ronds-points de la ville, se trouve ce terrain urbain de 2 432 m², actuellement occupé par un bâtiment en ruines. Il bénéficie d’une localisation privilégiée, entouré de nouveaux projets immobiliers en construction, dans une zone en pleine expansion et forte valorisation. Caractéristiques principales : • Surface totale du terrain : 2 432 m² • Implantation existante : 1 251 m² • Potentiel constructible : jusqu’à 3 400 m² de surface brute (indice d’utilisation 1,40), sous réserve de projet et d’approbation municipale • Possibilité de construction jusqu’à 5 étages • Deux accès distincts : l’un par la route principale, l’autre par une voie secondaire desservant de nouveaux immeubles, offrant plus de flexibilité au projet • Classification PDM : Espace Urbain, Zone Urbanisée Mixte, Zone Consolidée, Niveau 1 Potentiel de développement : Selon les paramètres urbanistiques, le terrain permet le développement d’un projet résidentiel de moyenne/haute densité, avec une estimation de 30 à 40 logements. Il est également possible d’y intégrer du commerce ou des services en rez-de-chaussée, augmentant ainsi l’attractivité et la rentabilité de l’investissement. Localisation stratégique : • Emplacement central et recherché • À proximité de commerces, services et transports • Accès rapide à la Ponte Vasco da Gama, reliant le Montijo à Lisbonne 👉 Une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs immobiliers souhaitant développer un projet d’envergure dans l’une des zones les plus dynamiques du Montijo.