MONSANTO | TERRAIN RUSTIQUE DE 98 590 m² | EXCELLENTE EXPOSITION SOLAIRE | BONS ACCÈS Une propriété de grande dimension, avec une excellente exposition solaire, de bons accès et une localisation privilégiée en pleine nature à Monsanto, dans la commune d'Alcanena. Nous vous présentons ce terrain rustique d'une superficie totale de 98 590 m² (environ 9,86 hectares), une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un espace de grande dimension pour des activités agricoles, forestières ou des projets de valorisation rurale compatibles avec les contraintes légales et environnementales existantes. La propriété se distingue par son excellente exposition solaire, bénéficiant de luminosité tout au long de la journée et durant toutes les saisons de l'année. LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ L'un des points forts de cette propriété est sa localisation et sa facilité d'accès : - Bons accès au terrain ; - Situé à environ 500 mètres d'une route nationale ; - À courte distance de la rivière Alviela, une petite partie du terrain étant en bordure du cours d'eau ; - Réseau électrique existant à l'entrée de la propriété ; - Réseau public d'approvisionnement en eau à proximité ; - Environnement naturel, tranquille et aux caractéristiques paysagères distinctives. Ces caractéristiques représentent des avantages importants pour ceux qui recherchent une propriété de grande dimension, avec de bonnes conditions d'accessibilité et des infrastructures proches. SUPERFICIE ET COMPOSITION DU TERRAIN La propriété est composée de deux parcelles rustiques : 1ère parcelle – 84 270 m² ; 2e parcelle – 14 320 m². Superficie totale : 98 590 m². Il n'existe aucune construction ou édification sur le terrain. CLASSIFICATION ET POTENTIEL D'UTILISATION Selon les informations fournies par la Mairie d'Alcanena, le terrain est classé au Plan Directeur Municipal (PDM) comme : Espaces Mixtes d'Usage Sylvicole et Agricole – Type I. Cette classification prévoit des utilisations liées aux activités agricoles, forestières et agroforestières, selon la réglementation applicable. Parmi les possibilités prévues dans le cadre réglementaire correspondant figurent : - Activités agricoles et forestières compatibles avec la protection des ressources naturelles ; - Exploitation agroforestière et sylvopastorale ; - Constructions amovibles ou légères d'appui à l'activité agricole ou forestière, dans les limites réglementaires applicables ; - Possibilité d'étudier des projets d'écotourisme, lorsqu'ils sont légalement admissibles et moyennant les avis et autorisations nécessaires. CONTRAINTES LÉGALES ET ENVIRONNEMENTALES Il importe de noter que la propriété est soumise à d'importants régimes de protection territoriale et environnementale, notamment : - Parc Naturel des Serras de Aire et Candeeiros (PNSAC) ; - Réserve Écologique Nationale (REN) ; - Réserve Agricole Nationale (RAN). Ces régimes imposent des contraintes à la construction, à la modification de l'usage des terres, aux mouvements de terre et à la mise en œuvre de certains projets. Toute intervention doit respecter la législation et les instruments de gestion territoriale en vigueur. L'installation de parcs solaires photovoltaïques destinés exclusivement à l'injection d'énergie dans le réseau est interdite dans les zones couvertes par les régimes de protection du PNSAC, selon le PDM actuel, sans préjudice du régime spécifique applicable aux unités d'autoconsommation. NOTE IMPORTANTE Toute information relative à la classification des terres, aux possibilités d'utilisation, aux éventuelles interventions et au potentiel d'exploitation doit être confirmée auprès de la Mairie d'Alcanena et des entités compétentes. Tout projet est soumis aux contraintes légales, urbanistiques et environnementales applicables. Il est recommandé de soumettre une Demande d'Information Préalable (DIP) afin d'obtenir un éclaircissement formel sur la viabilité d'une éventuelle opération ou d'un projet spécifique. UNE PROPRIÉTÉ DE PRÈS DE 10 HECTARES, AVEC UNE BONNE EXPOSITION SOLAIRE ET D'EXCELLENTES CONDITIONS D'ACCESSIBILITÉ. Si vous recherchez un terrain de grande dimension, dans une localisation aux caractéristiques naturelles singulières, avec l'électricité à l'entrée et l'eau à proximité, ceci pourrait être une opportunité à considérer. Pour plus d'informations, des précisions ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Venez découvrir cette propriété à Monsanto !