Terrain de 5 000 m² dans un Espace d'Activités Économiques — Accès A17 (Carriço / Louriçal) Excellente opportunité d'investissement commercial et industriel ! Terrain rustique de 5 000 m², situé dans un Espace d'Activités Économiques selon le PDM en vigueur, bénéficiant d'une localisation stratégique privilégiée à proximité du nœud d'accès de l'A17 (Sortie de Carriço), dans la paroisse de Louriçal (Pombal). Cadre Urbanistique et Viabilité (PDM) : Conformément au Règlement du PDM, ce terrain est destiné à accueillir des activités commerciales et productives, présentant des indices de constructibilité potentiellement favorables : # Usages Dominants Autorisés : - Établissements industriels ; - Entreposage et logistique ; - Ateliers ; - Surfaces commerciales ; - Activités de transport. # Usages Complémentaires et Compatibles : - Commerce et services ; - Établissements hôteliers ; - Équipements d'utilité collective et parcs de loisirs. # Paramètres de Constructibilité • Indice d'Occupation du Sol : 60 % (jusqu'à 3 000 m² de surface d'implantation) • Indice d'Utilisation du Sol : 70 % (jusqu'à 3 500 m² de surface brute de construction) • Indice d'Imperméabilisation : 90 % • Hauteur Maximale de Façade : 12 mètres (avec possibilité d'extension selon justification technique/productive) • Étages en dessous de la cote de seuil : 1 étage # Points Forts et Localisation Stratégique : • Accessibilité Immédiate : Situé directement à l'entrée/sortie de l'autoroute A17 (Carriço), garantissant une liaison rapide et directe aux axes routiers A1, A8 et IC8, ainsi qu'une proximité aux ports de Figueira da Foz et d'Aveiro. • Polyvalence de Projet : Configuration et dimensions idéales pour l'implantation de pavillons industriels, centres logistiques, showrooms/ateliers ou grandes surfaces commerciales. • Idéal pour : Entreprises en expansion, opérateurs logistiques, constructeurs ou investisseurs recherchant des terrains avec viabilité commerciale/industrielle avérée, situés dans une localisation de forte visibilité et d'accès facile aux véhicules lourds. Pour plus d'informations, consultation de l'analyse technique du PDM ou prise de rendez-vous pour une visite sur site, veuillez me contacter ! Je m'appelle Valério Fonseca et je suis consultant immobilier indépendant chez iad Portugal. Ma mission en tant que consultant immobilier est d'orienter, de recommander et de conseiller ceux qui recherchent un bien immobilier, que ce soit pour l'habitation ou l'investissement. iad est une société de médiation immobilière sans agences physiques, ce qui me permet de vous rencontrer et de vous offrir le meilleur service où que vous soyez, en toute professionnalité et transparence. Contactez-moi dès aujourd'hui !